Haus zum Kauf

1000000 €1.000.000 €3.125 €/m²

Finanzierung ab 4140 €/Monat

---

11,5Zimmer

320 m²Wohnfläche

1.037 m²Grundstück

---

Sulz, Lahr Sulz (77933)

Willkommen in Ihrem zukünftigen Investitionsjuwel im malerischen Lahr Sulz! Dieses repräsentative Immobilienpaket in einem Wohn-/ und Geschäftshaus vereint historische Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten.

Verteilt auf zwei Etagen bietet das Paket eine großzügige Wohnfläche von ca. 320 m² sowie eine ebenso beeindruckende Nutzfläche von ca. 336 m².

Mit insgesamt 11,5 Zimmern, die sich auf helle und großzügige Wohnbereiche verteilen, ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl private als auch gewerbliche Flächen können optimal gestaltet werden.

Aufteilung Wohnen:
Wohnung Nr. 1
4 Zimmer, aufgeteilt in 2 hochwertige Wohneinheiten á 60 m², 2 Bäder, Parkett, Dachterrasse, Stellplatz, Keller, derzeit frei

Wohnung Nr. 2
4,5 Zimmer-Ferienwohnung, 1. Stock, ca. 120 m² (Wohnung á 60 m² aufgeteilt), 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Balkone, Terrasse, Parkett, Whg. 2021 renoviert, 1 Stellplatz,
derzeit 2 Zimmer, 65 m² davon vermietet, Rest frei

Wohnung Nr. 3
3 Zimmer, ca. 80 m² Wohnfl., Laminatböden, Südbalkon, EBK, Abstellraum, renoviert, Tageslichtbad, Garage, derzeit vermietet

Aufteilung Gewerbe:
Büro, ca. 136 m² Nutzfläche, eigengenutzt
Lager, ca. 200 m² Nutzfläche, eigengenutzt

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt somit EUR 1.084,10. Dies ergibt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 13.009,20. Durch die Vermietung der weiteren leeren Flächen, könnte eine höhere Kaltmiete erzielt werden.

Highlights sind die schöne Terrasse und der Balkon, die Ihnen und Ihren Mietern erholsame Stunden im Freien ermöglichen.

Eine besondere Gelegenheit erwartet Sie. Nutzen Sie diese einmalige Chance und investieren Sie in eine Immobilie, die historische Baukunst und moderne Nutzung in perfekter Harmonie vereint.

Das Immobilienpaket befindet sich im charmanten Stadtteil Sulz, welcher zur Stadt Lahr im Schwarzwald gehört. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben von Lahr und bietet somit eine ideale Balance zwischen städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle.

Lahr-Sulz zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Über die umliegenden Autobahnen und Bundesstraßen sind die umliegenden Städte wie Offenburg und Freiburg schnell zu erreichen. Darüber hinaus bietet der öffentliche Personennahverkehr eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Ortschaften.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag erleichtern und bereichern. Auch Schulen und Kindergärten sind gut zu erreichen, was die Lage ideal für Familien macht.

Erholungsmöglichkeiten bieten die zahlreichen Parks und Grünanlagen in der Umgebung sowie der nahe gelegene Schwarzwald, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und anderen Freizeitaktivitäten einlädt. Auch Sportbegeisterte kommen dank der vielfältigen Sport- und Freizeiteinrichtungen auf ihre Kosten.

Das Angebot verbindet somit in idealer Weise idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und bietet somit ein attraktives und lebenswertes Umfeld für die unterschiedlichsten Bedürfnisse.

Stichworte Nutzfläche: 336,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen