Wohnung zum Kauf

449000 €449.000 €3.708,60 €/m²

Finanzierung ab 1831 €/Monat

---

3Zimmer

121,1 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

---

Heroldsberg, Heroldsberg (90562)

Die hier angebotene, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1972 in Massivbauweise errichteten, gepflegten 3-Parteienhauses im gefragten Heroldsberg. Der Anbau mit weiteren 3 Wohnungen erfolgte ca. 1993 und bildet gemeinsam mit der ursprünglichen Einheit eine 6-Parteien-Gemeinschaft.

Aktuell werden in der Wohnung die Bodenbeläge ausgetauscht sowie das Badezimmer erneuert. Die Wohnung verfügt insgesamt über etwa 121,07 m², welche auf ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Ankleidezimmer, zwei Flure, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse verteilt sind. Zusätzlich verfügt man über die Option einen Stellplatz zu erwerben.

Von dem ersten, ca. 8,2 m² großen Flur aus gelangen Sie in die ca. 8,6 m² großen Küche mit Fenster, dem ca. 2 m² großen Gäste-WC, dem zweiten Flur sowie dem großzügigen geschnittenen Wohn- und Essbereich, der eine Gesamtfläche von etwa 30,6 m² aufweist. Dieser verfügt den Zugang zum ca. 10,3 m² großen Balkon mit sonniger Südostausrichtung. Aus diesem Zimmer führt eine Geschosstreppe zur ca. 16,6 m² großen Galerie.
Befindet man sich im zweiten etwa 4,7 m² großen Flur, können das ca. 7 m² große Badezimmer, welches mit Badewanne, Toilette, Waschbecken, Fenster und Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet ist, ein ca. 14,2 m² Kinderzimmer, das ca. 19,3 m² große Schlafzimmer, das durch das hohe Volumen viele Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich der Möblierung bietet sowie das daneben befindliche etwa 4,8 m² große Ankleidezimmer betreten werden.

Des Weiteren werden 4 weitere Einheiten im Haus, welche ebenfalls bezugsfrei sind, angeboten:

2-Zimmer-Souterrainwohnung mit Terrasse, ca. 79,69 m²
2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten, ca. 75 m²
4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten, ca. 124,4 m²
3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Balkon, ca. 118 m²

Die bestehenden Garagen werden durch 2 Carports und 3 Stellplätze ersetzt und sind für à 10.000,00 € zu erwerben.

Ein Abteil für Stauraum ist für jede Einheit im trockenen, gepflegten Keller vorhanden.

Sprechen Sie uns gerne auf die von Ihnen gewünschte Einheit an.

Mit Vergnügen zeigen wir Ihnen dieses tolle Objekt im Rahmen einer Vor-Ort-Besichtigung – wir freuen uns über Ihren Anruf!

Inmitten des idyllischen Heroldsberg liegt dieses tolle Mehrfamilienhaus, eingebettet in eine charmante Nachbarschaft mit einer Fülle an Annehmlichkeiten und Dienstleistungen.

Diese Wohnadresse bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen ein echtes Plus.
Einkaufsmöglichkeiten sind hier in Hülle und Fülle vorhanden. Vom täglichen Bedarf bis hin zu exquisiten Delikatessen bietet die Umgebung eine Vielzahl von Geschäften und Supermärkten, die jeden Einkaufsbedarf abdecken.
Gastronomische Erlebnisse warten an jeder Ecke. Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bistros bietet eine kulinarische Vielfalt, die jeden Geschmack befriedigt. Von lokalen Spezialitäten bis hin zu internationalen Köstlichkeiten ist für jeden Gaumen etwas dabei.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Bewohner schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A3 ein weiterer Vorteil, der einen reibungslosen Arbeitsweg gewährleistet.
Die Buslinien bieten regelmäßige Verbindungen zu verschiedenen Zielen in der Region und können eine praktische Option für den täglichen Pendelverkehr oder für Ausflüge in die Umgebung sein. Darüber hinaus bietet die S-Bahn eine schnelle und effiziente Möglichkeit, größere Entfernungen zurückzulegen und das Stadtzentrum von Nürnberg zu erreichen.
Der Weg nach Nürnberg ist ein Katzensprung. Mit einer kurzen Fahrtzeit erreicht man das pulsierende Zentrum der Metropolregion. Dort erwarten sie nicht nur berufliche Möglichkeiten, sondern auch ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten, kulturellen Veranstaltungen und urbanem Flair.

Insgesamt bietet das Angebot eine ideale Lage, die ein komfortables und zugleich dynamisches Lebensumfeld schafft.

Besichtigungstermine Nach vorheriger telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung