Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

878000 €878.000 €5.386,50 €/m²

Finanzierung ab 3526 €/Monat

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6Zimmer

163 m²Wohnfläche

485 m²Grundstück

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Waldshut, Waldshut (79761)

#OBJEKTBESCHREIBUNG

Betritt dieses faszinierende Designer Einfamilienhaus und tauche ein in das exklusive Wohnerlebnis. Das atemberaubende Design-Satteldach mit höheren Decken verleiht dem Haus eine einzigartige Persönlichkeit und lädt zu einem unvergesslichen Wohnabenteuer ein.
Die Inneneinrichtung besticht durch eine beeindruckende industrielle Ästhetik, geprägt von schwarz lackierten Stahlträgern, Wandverkleidungen mit Ziegelsteinblenden und Betonoptik.
Jedes Zimmer erstrahlt durch schöne dekorative Wandverkleidung und das hochwertige rustikale Eiche Parkett, naturgeölt, welches einen warmen und einladenden Charakter schafft. Die großzügigen Raumhöhen im Erdgeschoss von 2.52m und im Obergeschoss mit einem lichten Kniestock von 1.80m verleihen dem Haus eine offene und einladende Atmosphäre. Die Designer-Treppe aus massivem Eichenholz mit Glasgeländer setzt dabei ein modernes Statement.

Die Badezimmer sind wahre Oasen der Entspannung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche, das mit Designer Fliesen in Metall Rost Optik und in der Dusche mit Holzdielen in Goldbraun ausgestattet ist. Das obere Badezimmer begeistert mit hochwertiger Innengestaltung, inklusiven Wänden in Feinputztechnik-Schalbetonoptik und großzügige Dachfenster, das zusätzliches Tageslicht spendet. Modernste Sanitäranlagen und elegante Designelemente verleihen den Räumen ein einzigartiges Flair.

Das Herz des Hauses bildet die Wohlfühl-Klima Heizung. Erlebe wohlige Wärme ohne störende Heizkörper im Raum. Diese moderne Heizungsanlage ermöglicht nicht nur das Heizen, sondern auch Kühlen, Lüften mit frischer Außenluft.
Die Trinkwasser-Wärmepumpe mit Wasserspeicher und optionaler Boost-Funktion kann bequem über ein zentrales Volltouchdisplay oder sogar über dein Smartphone gesteuert werden. Zusätzlich zu der Heizung, wurde in einer Außenwand brandschutztechnische Maßnahmen vorbereitet, für einen Kaminofenausbau, damit haben sie die Möglichkeit an kalten Wintertagen gemütliche Wärme zu genießen.

Die Küche ist ein Highlight für Gourmetliebhaber, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche von BALLERINA in edler Betonoptik. Diese überzeugt nicht nur durch modernes Design, sondern auch durch erstklassige Ausstattung mit energieeffizienten Geräten von BOSCH. Die langlebige dünne Arbeitsplatte und das flächenbündige BÄRBEL Induktionskochfeld mit integriertem Dunstanzug machen die Küche nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional.

Die energetische Effizienz des Hauses erreicht die Klasse 40+. Sie müssen sich keine Sorgen mehr machen um weitere Maßnahmen wie Heizungsaustausch oder zusätzliche Dämmungen. Die nachhaltige Energieversorgung wird durch eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher gewährleistet. Der vorbereitete Stellplatz für zwei Autos bietet nicht nur viel Platz, sondern auch die Möglichkeit zur Installation einer E-Auto-Ladestation über die PV-Anlage.

Der Gartenbereich mit einer großen grünen Wiese bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gartenhaus mit kleiner Werkstatt ermöglicht kreative Tätigkeiten und die Aufbewahrung von Gartengeräten.

Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für gesellige Stunden im Freien. Eine Regenwasserzisterne ermöglicht eine nachhaltige Bewässerung des Gartens und spart zudem Niederschlagsteuer.

Dieses einzigartige Haus ist mehr als ein Zuhause - es ist ein Erlebnis.

Tauche ein in die zahlreichen Details und Vorzüge dieses besonderen Hauses bei einer persönlichen Besichtigung.

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#LAGE / LOCATION

Herzlich willkommen in Waldshut, einem Ort, wo Frieden und Ruhe das Leben in der Anliegerstraße prägen.
Diese ruhige Gegend, direkt an der Schweizer Grenze, bietet eine erstklassige Wohnlage am Fuße des südlichen Schwarzwaldes.

Die Nähe zur Schweizer Grenze und den Städten Basel und Zürich, beide nur 55 Kilometer entfernt, ist ein großer Vorteil.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür. Innerhalb von 3 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den DB-Bahnhof und das Stadtzentrum. Die Stadt überzeugt zudem mit einer herausragenden Infrastruktur, einschließlich diverser Einkaufsmöglichkeiten und sämtlicher Schularten.

Die Nähe zur Schweizer Grenze, nur 500 Meter entfernt, ermöglicht es Ihnen, in knapp 15 Minuten den Schweizer Zugbahnhof zu Fuß zu erreichen.

Die Sommer in Waldshut sind besonders magisch. Nutzen Sie die Gelegenheit, im Rhein zu schwimmen und die heißen Tage auf erfrischende Weise zu genießen. Die Abende laden ein, die spektakulären Sommer-Sonnenuntergänge am Rheinufer zu erleben - ein unvergleichlicher Genuss.

Für Sport- und Fitnessbegeisterte stehen im Umkreis von 1000 Metern verschiedene Aktivitäten zur Auswahl: entspanntes Joggen am Rheinufer, Tennis, Fußballverein WT sowie Schwimmbad und Hallenbad. Zusätzlich erwartet Sie in nur 5 Minuten Gehweg ein exklusives Fitnessstudio.

Idealer Ort für Hundebesitzer, schöne Spaziergänge am Rhein. Es gibt auch ein Schäferhundeverein.

Die ärztliche Versorgung ist durch das Spital sowie Mediziner aller Fachgebiete jederzeit gewährleistet.

Waldshut - der ideale Ort, um ein Zuhause zu finden, das nicht nur aufgrund seiner Wohnqualität, sondern auch aufgrund seiner Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen