Einfamilienhaus zum Kauf

230000 €230.000 €1.095,24 €/m²

Finanzierung ab 938 €/Monat

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6Zimmer

210 m²Wohnfläche

367 m²Grundstück

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Sulzfeld, Sulzfeld (97633)

Kurzbeschreibung Gepflegter Zustand mit viel Platz zum Wohnen auf drei Ebenen - 6 Zimmer, Küche/Essen, 3 Bäder/WC, Balkon uvm. - Wohnfläche 210m² - Gewölbekeller - inklusive einem 1.080m² großen Gartenland am Ortsrand Objekt Familienparadies am schönen Kirchplatz... mit enorm viel Platz zum Wohnen und den Hobbys!

Gepflegtes Einfam.-Wohnhaus mit Nebengebäude und Hausgarten in zentraler Dorflage von 97633 Sulzfeld. Die Besonderheiten:

* solide Massivbauweise (im Ursprung wohl vor 1900 erbaut und als landwirtschaftliche Hofstelle genutzt, Erweiterungsanbau wohl um 1945, Umbau/Aufstockung im Jahr 1962/63, ab den 1980er-Jahren fortlaufend modernisiert, u.a. Eindeckung mit Betonziegeln und im Jahr 2003 mit einem hochwertigen Wintergarten - auf dem bestehenden Balkon - erweitert)
* Außenmaße der Gebäude:
- Wohnhaus: ca. 6,90m bzw. 8,30m x 11,15m + Garagenanbau/WIntergarten/Balkon zur Südseite
- Nebengebäude: ca. 8,50m x 3,25m bzw. 4,25m (Bj. wohl um das Jahr 1950)
- Wintergarten: ca. 3,50m x 4,50m
* von außen zugänglicher Gewölbekeller
* familienfreundlicher Grundriss mit viel Platz auf drei nutzbaren Wohnebenen - insgesamt 6 Zimmer, Küche/Essen, Wintergarten, Balkon, überdachter Freisitz im Eingangsbereich
* helle, gut möblierbare Zimmer, u.a. 37m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, 16m² große Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten mit ca. 16m²
* Ihr ganzjährig nutzbarer Lieblingsplatz: der im Jahr 2003 in hochwertiger Aluminium-Bauweise errichtete Wintergarten in Südlage mit Sonnenschutz
* Balkon mit freier, unverbauter Aussicht
* üppiges Sanitärangebot:
- Erdgeschoss: Familienbad mit Wanne/Dusche, sep. Duschbad mit WC, HW-Raum mit neuer, bodenebener Dusche und WC
- Obergeschoss: Gäste-WC
* pflegeleichte Fliesenböden in der Küche, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum und Diele
* Liftanlage vom Erd- ins Obergeschoss
* viel Raum für Ihre Immobilienbedürfnisse: rund 250m² Wohn- und Nutzfläche stehen für Sie zur Verfügung
* vielseitig nutzbares Nebengebäude mit Satteldach (Werkstatt/Lagerfläche), gefliest, Kaminanlage
* Lager- oder Zweiradgarage mit Öltanks und elektrischem Tor
* kleiner Hausgarten in Südlage
* Pergola
* Toranlage zum befahrbaren Hof

Das überzeugende Raumangebot:
Keller: von außen zugänglicher Gewölbekeller mit bearbeiteten Natursteinen
Erdgeschoss: verglaster Eingangsbereich mit Sitzgelegenheit, 2 Zimmer, HW-Raum mit neuer bodenebener Dusche und WC + WM-Anschluss, Familienbad mit Wanne/Dusche, sep. WC, Heizungsraum, Flur
Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche/Essen - offen zum Wintergarten, Balkon, 1 Zimmer, Duschbad/WC, Flur
Dachgeschoss: 2 Studiozimmer, Flur

Wichtiger Hinweis:
Der ideale Platz für einen Nutzgarten: Ein 1.080m² großes Gartenland mit der Flurnummer 343 (Zehentgärtlein/Nähe Friedhof) am Ortsrand von Sulzfeld ist im Kaufpreis enthalten.

Mitverkauftes Inventar:
Einbauküche und weitere Möblierung.

Fenster:
Kunststofffenster mit Rollläden (Einbaujahr 1993).

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Ölfeuerung (Anlagentechnik aus dem Jahr 1991).

Interesse?
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan, die Grundrisse und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

HERZLICH WILLKOMMEN IN SULZFELD IM GRABFELD!

Die Gemeinde Sulzfeld liegt in der Region Main-Rhön im Grabfeld am Fuße der Haßberge und der Rhön mit rund 1.200 Einwohnern im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld (Bayern). Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Bad Königshofen im Grabfeld. Sulzfeld ist auch staatlich anerkannter Erholungsort am Fuße der Hassberge und ist weithin bekannt durch seine Gastlichkeit. Das von bewaldeten Bergen umgebene Dorf mit dem ausgebauten Ferienhausgebiet "Wildpark", dem Campingplatz am Badesee sowie den familiären Fremdenzimmern und Ferienwohnungen, bietet für Jung und Alt, für Wanderer und Radfahrer vielseitige Möglichkeiten für einen angenehmen und erholsamen Urlaub. Historische und typisch fränkische Sehenswürdigkeiten wie die Ruine Wildburg, die Kirchenburg, das Wasserschloss in Kleinbardorf, der große jüdische Friedhof, viele Fachwerkhäuser, ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz und vieles mehr birgt Sulzfeld in seinen Mauern. Auch Unterhaltung, Freizeit und Geselligkeit, kurzum für einen rundum zufriedenen Urlaub, ist hier vorgesorgt. Im Ort gibt es zudem einen Kindergarten und eine Grundschule.
Textquelle und weitere Infos zum Wohnen und Leben finden Sie unter www.gemeinde-sulzfeld.de

Lagebeschreibung:
Das schmucke Anwesen selbst liegt in erhöhter Lage in angenehmer, ruhiger Dorflage am schönen Kirchplatz mit prägendem Bildstock. Das leicht fallende, ca. 367m² große Grundstück ist pflegeleicht zu bewirtschaften und komplett eingefriedet. Auf der Ostseite befindet sich eine öffentliche Treppenanlage als Verbindungsweg. Ein wunderschöner Platz zum Leben und Wohlfühlen für die ganze Familie.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2003