Hausbesichtigung von einem Einfamilienhaus mit Carp./Abst. in Achtermeer am 28.7.24 von 10°°-12°° Uhr
Objektbeschreibung
Das freistehende und zu sanierende Einfamilienhaus mit Carport und Abstellraum
wurde 1993 erstellt. Es hat einen roten Verblender mit Klinkersockel mit einem Krüppelwalmdach, sowie an den beiden Giebeln jeweils einen Pfannenschirm. Die Dachfläche wurde mit roten Betondachpfannen eingedeckt. Das großzügige Wohnzimmer ist durch zwei großzügige Erkerausbauten lichtdurchflutet.
Der Zugang zur Haustür erfolgt leider nur durch den Carport am Abstellraum (im Jahr 1996 erstellt) vorbei.
Anmerkung
Es sind Baumängel/Bauschäden in Höhe von 47.000,- € durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen festgestellt worden, die zu berücksichtigen und wie folgt sind:
Erdgeschoss
In den gesamten Räumen im Erdgeschoss sind alle Wand- und Deckentapeten zu entfernen und neu zu erstellen, da die Flächen mit Fehlstellen übersäht und verschmutzt sind. Weiterhin sind fasst alle Deckenstöße der Filigrandecke zum Einen rauh, hohl, sowie die Filigrandeckenplatten zueinander, teilweise 5 – 15 mm unterschiedlich hoch sind, dass diese Deckenflächen abgeschliffen und großflächig neu verspachtelt werden müssen und in den gesamten Räumen Malerarbeiten durchgeführt werden müssen.
In dem Gäste WC sind unter der Decke hellbraune Feuchtigkeitsflecken die aus einem Leckargeschaden im Bad der nicht repariert wurde, zu erkennen. Es ist mit einer vollständigen Sanierung im Bad da die Fehlerquelle nicht geortet werden konnte, zu rechnen. Weiterhin ist am und über dem Waschbecken Schimmelpilzbelag zu erkennen und das Fensterglas ist von innen beschlagen.
Im Hauswirtschaftsraum und in der Küche sind mehrere Abplatzungen in den Bodenfliesen zu ersetzen.
In der Diele unter der Treppe und im Hauwirtschaftsraum sind Löcher im Wandputz und in der Betondecke zu verputzen, bzw. zu schließen.
Weiterhin sind Risse in der Deckenaussparrung an der Deckenstirnseite in der Diele, sowie in den gesamten Deckenanschlüssen zu den Wänden in alle Räumen zu bearbeiten. Alle Räume sind zeitgemäß projektiert.
Dachgeschoss
Es ist mit einer vollständigen Sanierung im Bad da die Fehlerquelle im G.WC im Erdgeschoss nicht geortet werden konnte, zu rechnen.
Fasst alle Deckenstöße im Dachgeschoss sind an der Riegipsdecke zum Einen rauh und, wellig, sowie die Riegipsdeckenplatten zueinander teilweise 3 – 10 mm unterschiedlich hoch, dass diese Deckenflächen abgeschliffen und großflächig neu verspachtelt werden müssen.
Weiterhin sind im Flur ca. 80% der Bodenfliesen hohl verlegt worden, sodass diese erneuert werden müssten.
Raumaufteilung
Wohnhaus:
Erdgeschoss
Wohnzimmer
Küche
Heizungsraum
G.WC
Diele
Dachgeschoss
Schlafen 1-3
Bad
Flur
Spitzboden
Außenbereich:
Carportanlage mit Abstellraum
