Einfamilienhaus zum Kauf

635000 €635.000 €4.884,62 €/m²

Finanzierung ab 2664 €/Monat

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4Zimmer

130 m²Wohnfläche

1.480 m²Grundstück

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Am Schloß, Ahrensburg (22926)

Wir stellen vor: Eine Ruheoase mitten im Grünen von Ahrensburg mit Rehen als Nachbarn. Das charmante Rotklinker-Haus wurde ca. 1903 auf einem ca. 1.480 m² großen Grundstück errichtet. Es ist das ehemalige Wochenendhaus/Jagdhaus von Schimmelmann (Ahrensburger Schloss).

Es verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 1970.

Zahlreiche Modernisierungen wurden seit den 1980ern durchgeführt. 1981 wurde die Außenfassade des Hauses mit rotem Verblendstein versehen. Das Dach wurde mit zusätzlicher Isolierung in 2017 neu aufgebaut. Der Schornstein mit separatem Zug wurde 2004 erstellt. Zusätzlich ist ein weiterer Schornsteinzug mit Edelstahlrohr für die Gastherme vorhanden. Eine Hohlraumdämmung sorgt für eine gute Isolierung des Hauses.

Der Zählerschrank mit Anschlüssen und Sicherungen wurde 2004 erneuert. Die gesamte Elektrik in beiden Bäder inkl. Fi-Schalter wurde ebenfalls 2004 komplett erneuert, in Küche, Wohn-/ Esszimmer und Flur teilweise. Der Rest stammt aus den 80 / 90er Jahren.

Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Trinkwasserbrunnen, der 1998 neu gegrundet (gebohrt) wurde. Die Frischwasserleitungen wurden 2004 erneuert. Das Abwasser ist über eine Hebestation an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen.

Die dreifachverglasten Fenster (Wert 07) und die Haustür wurden in 2010 erneuert.

Ein Kellerraum im Teilkeller (Kriechkeller) sorgt für Abstellmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über einen klimaneutralen Holz-Brennkessel (Künzel) mit Warmwasserspeicher. Ein Warmwasseranschluss für Waschmaschine und Geschirrspüler ist vorhanden.

Für Ihren PKW stehen ein Doppelcarport und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Zur Straßenfront hin wurde das Grundstück mit einem schmiedeeisernen Schmuckzaun begrenzt, die weiteren Seiten wurden mit Maschendraht eingefriedet.

Ahrensburg liegt im schönen Südosten von Schleswig-Holstein und bildet die größte Stadt im Landkreis Stormarn. Das Wahrzeichen der Stadt ist das schöne Schloss Ahrensburg.

Das Haus befindet sich inmitten von grüner Umgebung am Naturschutzgebiet Beimoorwald. Die Lage lädt zu entspannten Spaziergängen und Wanderungen ein. Auch das Naturschutzgebiet Stellmoor-Ahrensburger Tunneltal ist schnell erreicht.

Das Haus liegt ruhig und privat aber trotzdem auch zentral. Mit dem Fahrrad ist man in ca. 5 Minuten bei den nächsten Einkaufsmöglichkeiten und einer Apotheke und in ca. 10 Minuten im Stadtkern von Ahrensburg.

Der Stadtkern und das Einkaufzentrum "City Center Ahrensburg" bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Mit mehreren Kitas, verschiedenen Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter zwei Gymnasien, ist bestens für die Betreuung und Bildung Ihrer Kinder gesorgt.

Die Kleinstadt überzeugt durch ihre tolle Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (HVV). Die Hamburger Innenstadt ist demnach mit dem Regionalexpress (RB 81) in ca. 25 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Gartenholz liegt nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt. Mit der A1 und der B75 vor der Tür bestehen zwei sehr gute Verbindungen, um in die Hansestadt Hamburg (ca. 40 Min.) zu gelangen.

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[URL="https://wullkopf-eckelmann.de/immobilienbewertung/"]Bewerten Sie IHRE Immobilie: [/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein