Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €2.846,72 €/m²

Finanzierung ab 812 €/Monat

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3Zimmer

68,5 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Volkmarsdorf, Leipzig (04315)

Es handelt sich um eine Immobilie, die 1914 erbaut und 2011/2012 saniert wurde. (Insgesamt 9 Wohneinheiten im Haus.)

ANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER
68,5m² Wohnfläche
IST-Jahresnettomiete: 6.180 € (ca. 7,52€/m²) seit 1.11.24 (aktuelle Mieterhöhung)
= 515 € Nettokaltmiete monatlich
Bruttorendite: 3,2%

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SEHR WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot.
Vorab sind Immobilienvermittler gesetzl. verpflichtet Kaufinteressenten bei prov.pfl.Angeboten über deren Widerrufsrecht zu belehren:
Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, erhalten Sie von uns - wie gesetzlich vorgeschrieben - schriftlich die Widerrufsbelehrung.
Wir bitten um Beachtung und um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne schriftliche Bestätigung nicht erfolgen kann.
Wir arbeiten von Anfang an transparent, es sollen keine Fragen offen bleiben.
Sollten Sie mit der Käuferprovision nicht einverstanden sein, bitten wir Sie, von Anfragen abzusehen. Selbstverständlich zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag auch zu Stande kommt! Die Käuferprovision zählt lt. Steuerberatung bei Nutzung der Immobilie als vermietete Kapitalanlage zu Anschaffungskosten der Immobilie, die Sie steuerlich abschreiben könnten, je nach Rechtsform der Käuferseite. Fragen Sie hierzu Ihren Steuerberater. ++++++++++++
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Wo sich diese Wohnung genau befindet?
Viele neue Restaurants haben eröffnet, die Wohnung befindet sich in Höhe des hippen Trendszene Bereichs.Vor allem Großstädter ziehen hierher, die den internationalen Style lieben. Nahezu das gesamte Carré wurde in den letzten Jahren saniert. Besonders die Nähe zur Eisenbahnstraße ist beliebt bei arbeitstätigen, jungen Mietern, die hier einziehen aus Berlin, Köln, München, Frankfurt. Das hippe Viertel bietet kreativen neue Möglichkeiten und zieht immer mehr junge Leute an.

Insbesondere Mitarbeiter, die kurze Wege zum Zentrum bevorzugen und auch Trendsetter, die insbesondere das umfangreiche internationale Lebensmittelangebot rundum die einzelnen Supermärkte und Restaurants schätzen, haben diese neue Wohnlage völlig neu für sich entdeckt. Nicht mal im Leipziger Westen gibt es eine solche Vielfalt und viel Potential für Neues.

Denn ins Zentrum gelangen Sie in weniger als 5 Minuten. Zum Torgauer Platz benötigen Sie zu Fuß 2 Minuten. Zur A14 (auch zum Flughafen), zur Leipziger Messe, zu BMW und Porsche sowie zum Einkaufszentrum Sachsenpark benötigen Sie nur etwa 10 Minuten.

Bäcker, Metzger, Florist , Friseur, Bahn & Bus, Obst&Gemüsehändler, diverse Ärzte und Verkaufsshops sind in wenigen Schritten erreichbar.
Auch die beliebten Parks sind zu Fuß in 5min erreicht (Rabet undMariannenpark)

Sonstiges JETZT BESICHTIGEN
- WIRTSCHAFTSPLAN
- ETV-PROTOKOLL
- HAUSGELDABRECHNUNG

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn auch Sie auf der Suche nach einer vermieteten Bestandsimmobilie in Leipzig sind.
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360

Wir nehmen uns Zeit für Sie und besprechen alle Fragen in Ruhe.
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Kristin Weise
Diplom-Kauffrau (FH) - Controlling & Marketing
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
Projektmanagerin (IHK)
Aufsichtsrätin
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Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. WIR ÜBERNEHMEN KEINERLEI HAFTUNG! Auch nicht bei AUSSTATTUNGSÄNDERUNGEN, Änderungen in der Beschreibung oder Eigenschaften der Immobilie, Änderungen der Wohnlage oder von Ihnen angenommene Eigenschaften der Wohnlage, die Sie dieser zuschreiben. ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN
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Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Kulturdenkmal handelt, bei dem bekanntlich keine Energieausweispflicht besteht.++++ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen