Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

550000 €550.000 €1.392,41 €/m²

Finanzierung ab 2242 €/Monat

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395 m²Fläche

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Frammersbach, Frammersbach (97833)

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus - im Herzen von Frammersbach

Das massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen von Frammersbach, umgeben von weiteren Geschäftshäusern, in einer frequentierten Zone. Das Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt, in den Jahren 1967 und 1975 wurde das Anwesen um zwei Anbauten erweitert. Über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss des Hauses erstrecken sich insgesamt zwei Gewerbeeinheiten und vier renovierte Wohnungen. Der Innenhof bietet zudem eine Garage, einen Lagerraum sowie den Zugang zur ehemaligen Scheune. Ein naturbelassenes Gartengrundstück mit Gartenhäuschen, schräg hinter der Immobilie, rundet das Angebot ab und eignet sich ideal als Freizeit- bzw. Nutzgarten. Dank kontinuierlicher Instandhaltung und Renovierungen befindet sich die Immobilie heute in einem guten Zustand.

Eine Wohnung ist aktuell leerstehend, alle weiteren Einheiten inkl. der Garage sind vermietet. Die Erträge sind ausbaufähig und bieten damit ein attraktives Renditepotential für Kapitalanleger. Bei Vermietung aller Einheiten beträgt die nachhaltig erzielbare Jahreskaltmiete ca. 32.000,- €.

Profitieren Sie von der zentralen Lage, einer laufenden Instandhaltung und einer lukrativen Investitionsmöglichkeit.

Zwischen Würzburg und Aschaffenburg liegt der Markt Frammersbach im Naturpark Spessart. Zurzeit zählt die Gemeinde mit dem Ortsteil Habichsthal rund 4.500 Einwohner. Der Ort verfügt über eine große Bandbreite an Geschäften und Handel für den täglichen Bedarf sowie hochwertige Angebote. Dienstleistungsbetriebe, Handwerksunternehmen, Kindergärten, Schulen und Ärzte, Apotheke und gastronomische Betriebe sind vorhanden.

Die naturnahe Lage bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, z. B. Wandern über das Qualitäts-Wanderwegnetz, Tennisplätze, Kneippanlage, Walderlebnispfad und Kräutergarten, der Skilift oder das herrlich gelegene Terrassenfreibad.

Frammersbach wird durchkreuzt von der Bundesstraße 276 und der Staatsstraße 2305. Die nächstliegenden Bundesautobahnen sind die A 3, Anschlussstelle Hösbach ca. 32 km und die A 7, Anschlussstelle Hammelburg ca. 48 km. Das nächste Mittelzentrum ist Lohr a. Main, der nächste Bahnhof in Partenstein ist ca. 5 km entfernt.

Sonstiges Wohngebäude:
- Baujahr 1967, Anbau 1975, 1983
- Energiebedarfsausweis
- wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Energieeffizienzklasse: H
- Endenergiebedarf: 296,3 kWh (m²*a)

Nichtwohngebäude:
- Baujahr 1967, Anbau 1975, 1983
- Energiebedarfsausweis
- wesentlicher Energieträger: Heizöl, Erdgas
- Endenergieverbrauch: 564,4 kWh (m²*a) Stichworte vermietbare Fläche: 395,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2