Reihenmittelhaus zum Kauf

670000 €670.000 €5.275,59 €/m²

Finanzierung ab 2803 €/Monat

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5Zimmer

127m²

189m² Grundstück

freiab sofort

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Zehlendorf, Berlin (14169)

Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus, das seine Wurzeln etwa im Jahr 1928 schlug und seitdem als gemütliches Zuhause diente.

Mit einem soliden Kellergeschoss und zwei liebevoll gestalteten Obergeschossen samt einem flach geneigten Pultdach, das als zusätzlicher Wohnraum genutzt wird, strahlt dieses Haus eine nostalgische Eleganz aus.

Der Eingang befindet sich auf der Straßenseite, während auf der Gartenseite eine einladende Wohnraumerweiterung und eine sonnige Terrasse mit Blick auf den Garten punkten.

Obwohl das Haus im Stil eines Reihenhauses erbaut wurde, ist das Grundstück eigenständig und nicht Teil einer Eigentümergemeinschaft, was ein Gefühl von Individualität vermittelt.

Im Erdgeschoss eröffnet sich durch die historische Treppe mit dem runden Handlauf eine warme und einladende Atmosphäre, perfekt für Familien- und Gästeaktivitäten, mit einem direkten Zugang zum Garten. Die oberen Etagen bieten Privatsphäre und Komfort, mit 4 Schlaf-, Kinder- und/oder Arbeitszimmern sowie einem Duschbad im Obergeschoss und einem Wannenbad im Dachgeschoss. Jedes Badezimmer ist mit Fenstern ausgestattet, die für eine angenehme Belichtung sorgen.

Alle Räume sind entweder im originalen Parkett oder Dielenboden ausgestattet, wobei das oberste Kinderzimmer noch auf eine Bodengestaltung wartet. Der gesamte Flurbereich ist aktuell noch mit einem Teppichboden belegt, unter dem sich der originale Holzboden des Hauses versteckt hält.

Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus, während das Grundstück aufgrund seiner historischen Bedeutung von der Energieausweispflicht befreit ist.

In den 1980er Jahren wurde das Haus einer umfassenden Modernisierung unterzogen, wobei das Erdgeschoss erweitert und neue Holzfenster mit Isolierverglasung in den oberen Etagen eingebaut wurden. Spätere Modernisierungsmaßnahmen wurden im Rahmen der Instandhaltung durchgeführt, einschließlich der Erneuerung der Bäder und dem Einbau eines WC im Kellergeschoss um das Jahr 2000 herum.

Das Haus ist Teil einer geschichtsträchtigen und denkmalgeschützten Siedlung aus den 1920er Jahren und trägt somit einen Hauch von Geschichte und Tradition in sich.

Es sei darauf hingewiesen, dass in den letzten 30 Jahren keine Modernisierungs- oder Sanierungsarbeiten am Haus oder im Garten durchgeführt wurden und daher eine liebevolle Hand erforderlich ist, um es wieder auf den aktuellen Wohnstand zu bringen.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in der malerischen Waldsiedlung Zehlendorf, auch liebevoll als Onkel-Tom-Siedlung bekannt, im südwestlichen Teil der Hauptstadt, im Ortsteil Zehlendorf im Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf.

Der Stadtbezirk Zehlendorf zeichnet sich durch seine attraktive Struktur und sein hohes Lebensniveau aus. Geprägt von grünen Wohnvierteln, Parks und Wäldern bietet Zehlendorf eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, die eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität gewährleisten.

Die Lage der Waldsiedlung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an verschiedene wichtige Verkehrswege. Mit dem Auto gelangt man schnell über die Onkel-Tom-Straße zur Stadtautobahn AVUS, nach Zehlendorf, in die Innenstadt oder zur Schlossstraße in Steglitz. Für Ausflüge in die City West ist der Kurfürstendamm über die Clayallee über Schmargendorf und Grunewald in nur etwa 10 Minuten zu erreichen.

Der U-Bahnhof Onkel Toms Hütte deckt den täglichen Bedarf problemlos ab. Hier finden sich Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke, Postdienstleistungen und vieles mehr. Ein Wochenmarkt lädt donnerstags zum Einkaufen ein.

In gut erreichbarer Umgebung des Hauses sind alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser und Ärzte sind vorhanden.

Der nächste Supermarkt ist nur 9 Gehminuten entfernt, weitere Geschäfte erreicht man mit einer kurzen Autofahrt von 5 Minuten. Die nächste Bushaltestelle am Fischertal ist nur 3 Gehminuten entfernt, und die nächste U-Bahn-Station Onkel Tom Hütte erreicht man mit einem zehnminütigen Spaziergang. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Umfeld von 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Für die ärztliche Versorgung stehen eine Apotheke, das Waldfriede Krankenhaus und diverse Ärzte im Umkreis zur Verfügung, alle in einer kurzen Geh- oder Autofahrt erreichbar.

Die Umgebung bietet auch eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Angeboten mit gemütlichen Cafés und Restaurants in der Nähe. Sportbegeisterte finden diverse Sportmöglichkeiten in nahen gelegenen Sporthallen, die in nur kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

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