Einfamilienhaus zum Kauf

425000 €425.000 €2.260,16 €/m²

Finanzierung ab 1733 €/Monat

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6Zimmer

188 m²Wohnfläche

1.174 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Garching, Garching (84518)

In Gaching an der Alz befindet sich dieses charmante, zweigeschossige Einfamilienhaus, aus dem Baujahr 1970. Es besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 188 m² und das 1174 m² große Grundstück. Das Gebäude ist voll unterkellert und beherbergt die Heizung aus dem Jahr 2017 die mit Öl betrieben wird.
Im Erdgeschoss erwartet sie einen Flur, ein WC, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Esszimmer mit Durchgang zum großzügigen Wohnzimmer, das über das große Fenster den Blick in den Garten freigibt - sowie ein Arbeitszimmer. Die Süd-Terrasse vor dem Wohnzimmer führt über 3 Stufen in den weitläufigen Garten.
Das Obergeschoss bietet 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 großes Badezimmer mit Badewanne und Bidet, sowie ein weiteres WC. Das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Süd-Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich ein nicht ausgebauter Speicher, der über das Treppenhaus zugänglich ist.
Zum Haus gehört eine geräumige Garage für 2 Fahrzeuge hintereinander, sowie ein überdachter Vorbereich, der dem Garten zugeordnet ist. Eine Außentreppe im Garten führt in den Keller mit großer Werkstatt - ideal für Heimwerker.
Das Haus weist einen Renovierungsstau auf, wobei u.a. Fliesen und Bodenbeläge erneuert werden müssten. Auch die Bäder sind neu zu gestalten. Das Dach ist mit Eternit Wellplatten gedeckt. Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Immobilie in schöner Lage. Mit etwas Arbeit und Liebe kann daraus ein echtes Schmuckstück werden.

Garching an der Alz, im Landkreis Altötting, liegt im landschaftlich reizvollen Alztal, 30 km nördlich des Chiemsees und 20 km nördlich des Waginger Sees an der B 299. Die Gemeinde hat eine Einwohnerzahl von 8.708 und liegt auf einer Höhe von 430 Metern über dem Meeresspiegel. Sie gehört zum Regierungsbezirk Oberbayern und umfasst mehrere Ortsteile wie Hart a.d. Alz, Hartfeld, Wald a.d. Alz und Mauerberg. Garching an der Alz pflegt Partnerschaften mit Laa an der Thaya in Niederösterreich, Österreich (seit 2003) und Collesalvetti in der Toskana, Italien (seit 2004). Verkehrsanbindung erfolgt über die Bahnlinien Mühldorf-Freilassing-Traunstein, Landshut-Salzburg sowie Busverbindungen und den Alz-Traun-Radweg. Eine genaue Lagebeschreibung können Sie dem Lageexposee entnehmen die wir Ihnen separat zusenden.

Sonstiges Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Lupprian unter 0171-3158722 gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann.

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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Nutzfläche: 119,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,50 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2017