Villa zum Kauf

5250000 €5.250.000 €7.777,78 €/m²

Finanzierung ab 21961 €/Monat

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13Zimmer

675 m²Wohnfläche

1.510 m²Grundstück

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Grunewald, Berlin (14193)

Auf einem wunderschön eingewachsenen, nach Süden
ausgerichteten Grundstück wurde im Jahr 1899 eine imposante
Villa errichtet. Durch einen Kriegsschaden präsentiert sich die
Fassade heute im Dachbereich sehr schlicht. Gemäß den alten
Zeichnungen kann man der Außenansicht der Immobilie den alten
Schlosscharakter, der im Inneren des Hauses zum großen Teil
erhalten ist, wieder geben. Die Villa teilt sich zur Zeit in drei
getrennte Einheiten auf. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss
befinden sich jeweils zwei 5 Zimmer Wohnungen. Jede Wohnung
bietet eine Wohnfläche von jeweils ca. 200 m². An die Wohnung
im Erdgeschoss schließt sich eine nach Südwesten ausgerichtete
Terrasse an und im Obergeschoss steht Ihnen eine Dachterrasse
zur Verfügung. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist durch die
Rekonstruierung des historischen Dachaufbaus möglich. Das
Gartengeschoss verfügt über 2 getrennte Eingänge, einen zu einer
Gästewohnung und einen zu einer Einheit von zwei Räumen mit
Teeküche und Toilette, die zuletzt als Büro genutzt wurden. Je
nach Bedarf kann die Villa problemlos zu einem großen,
repräsentativen Anwesen rückgebaut werden. Es stehen Ihnen
zwei Garagen zur Verfügung, davon eine mit direktem Hauszugang

Besonderheiten:
. Erstklassige Lage im Bezirk Grunewald
. Ruhiges, nach Süden ausgerichtetes Grundstück von
ca. 1.510 m²
. das Roseneck, der Grunewaldsee mit Forsthaus Paulsborn,
renommierte Sportclubs, hervorragende Schulen fußläufig
erreichbar
. historische Villa aus dem Jahr 1899 mit Balken- und
Kappendecken
. momentan zwei Wohnungen jeweils über eine gesamte Etage
. Gästewohnung
. repräsentatives Entrée und Treppenhaus
. Deckenhöhe bis ca. 3,30 m mit Stuckverzierungen
. Flügeltüren und Parkettböden
. 2 Kamine
. 3 Bäder + Duschbad und Toilette im Gartengeschoss
. Frühstücksterrasse im Erdgeschoss
. Dachterrasse im Obergeschoss
. 2 Garagen, eine mit direktem Zugang zum Haus
. 2-3 Freistellplätze in der Zufahrt
. nutzbar als Zweifamilienhaus oder großzügige Villa

Das Villengebiet im Grunewald entstand auf Betreiben des damaligen Reichskanzlers Fürst von Bismarck im Zusammenhang mit dem Ausbau des Prachtboulevards Kurfürstendamm. Diese prestigeträchtige Gegend von Wilmersdorf ist geprägt von eindrucksvollen Villen der letzten Jahrhundertwende und liegt zwischen Seen, dem Forst Grunewald und dem westlichen Berliner Stadtzentrum. Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet elegante Restaurants und Geschäfte, exklusive Tennisclubs und einige der renommiertesten staatlichen und privaten Schulen. Der Kurfürstendamm, das bekannte Warenhaus KaDeWe und die Westberliner Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 279,00 m², Gesamtfläche: 675,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung