Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

260000 €260.000 €2.321,43 €/m²

Finanzierung ab 1044 €/Monat

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6Zimmer

112 m²Wohnfläche

980 m²Grundstück

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Hauenstein (76846)

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/301508/

Freistehendes Einfamilienhaus, klassisch Sechzigerjahre auf wunderschönem idylischen großen Wiesengrundstück mit Bachlauf, freut sich auf neue Bewohner und Bewunderer.


BESCHREIBUNG:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer nach Süden mit Zugang zu Terrasse und Garten, mit Blick ins üppige Grün. Daran schließt sich das idyllische Wiesengrundstück mit Bachlauf und Baumbestand an.

---Wiesengrundstück / Laube, zwei Holzschuppen sind liebevoll platziert.

---Ort zum erholsamen Wohlfühlen
Genau:
Die typische Kombination von einer original Haustür mit einer Glasbaustein-Wand, bringt beim Eintreten ins Haus ein freundliches Licht ins Treppenhaus. Die drei Zimmer im Obergeschoß sind besonders hell, durch zusätzliche Dachfenster und Dachgaube. Dort befindet sich der Zugang zum teilweise ausgebauten Dachgeschoß aus den 80er Jahren.


Das Haus im 60er Jahre Stil zeichnet sich aus durch;
ORIGINAL und gut erhalten:

-Haustür,
-Glasbausteine,
-helle Terrazzotreppen,
-Mosaikbodenbelag im Flur,
-Eichenholz-Stäbchenparkett in 4 Zimmern,
-Zimmer-Holztüren aus Limba

Besonderheiten zum Keller: bei langen und starken Regenfällen zB: im Frühjahr und Herbst, steigt der Grundwasserspiegel an und zeigt sich im mit maximal 1 cm- 2 cm Wasser im Keller an. Es sind zwei Pumpen in Betrieb somit ist im Winter und Sommer der Keller in der Regel trocken. Zur möglichen Sanierung bestehen wertvolle Erfahrungen aus der Nachbarschaft. Mit anderen Worten: Der Keller freut sich über Zuwendung!

Luftkurort! Ruhig und doch sehr zentral gelegen. Ärzte, Discounter, mehrer Bäcker, Kindergarten, Grundschule in 5 Minuten Fußweg zu erreichen.
Die umliegenden Wälder und roten Sandsteinfelsen mit sehr gut ausgeschilderten Wanderwegen, prägen die Gegend mit stolzem Anmut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

BITTE BEACHTEN:
Bei Anfragen setzten wir obligatorisch Ihre Liquidität voraus.

Mit dem folgenden Link sind die meisten Fragen zum Gebäudeenergiegesetz im voraus geklärt:

https://www.homeday.de/de/blog/neue-gesetze-2024/


-Internet lt. Telekom bis zu 250 Mbit
-Energieausweis vorhanden Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen