Wohnung zum Kauf

110000 €110.000 €1.594,20 €/m²

Finanzierung ab 454 €/Monat

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3Zimmer

69 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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An der Kotsche 21, Lausen-Grünau, Leipzig (04207)

- Balkon
- innenliegendes Bad mit Dusche
- Erdgeschosswohnung mit Laminat
- Aufzug
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Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des um 1984 erbauten und 1999 sanierten Mehrfamilienhauses. Das Objekt besteht aus 216 Wohneinheiten und befindet sich in einem guten Zustand. 2004 wurde die Heizungsanlage des Hauses umfassend saniert, wodurch eine Energieeffizienzklasse B erreicht werden konnte. Die Wohnung wird mit einem dazugehörigen Abstellraum im trockenen Keller verkauft.

Aus persönlichen Gründen wünschen sich die Mieter, dass Fotos von der Wohnung nicht ins Internet gestellt werden. Diese sowie eine 360° Besichtigung erhalten Sie gerne bei uns im ausführlichen Exposé.
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Zusatzinformationen:
- Besichtigungen sind leider nur bei ernsthaftem Kaufinteresse möglich, da die Mieter pflegebedürftig sind!
- mtl. Kaltmiete: 399,46 €
- mtl. Hausgeld: 313 € (davon umlagefähig: 256,01 € ; nicht umlagefähig: 45,92 €; Zuführung zur IHR: 11,31 €)
- Instandhaltungsrücklage (Stand 31.02.2023): 266.927,01 €, anteilig 2.626,56 €

Lausen-Grünau ist Leipzigs westlichster Stadtteil, unmittelbar am Ufer des Kulkwitzer Sees gelegen. 1995 wurde das Dorf Lausen zu Leipzig eingemeindet - seitdem gehört es zu Grünau und stellt mit seinem eher ländlichen Flair, den alten kurvenreichen Straßen, den Apfelbäumen in kräftigem Grün und verführerischem Rot einen interessanten Kontrast zu der für Grünau sonst so typischen Landschaft von Neubaukomplexen dar.

Lausens am liebsten besuchter Nachbar ist der Kulkwitzer See. Hier trifft man sich an einem Wochentag abends nach der Arbeit, oder am Sonntagnachmittag zum Kaffeetrinken. Der "Kulki", so wird der See im Volksmund liebevoll genannt, ist ein Naherholungsgebiet, das bei Leipzigern aus Grünau und auch aus der Umgebung gleichermaßen beliebt ist. Im Sommer und auch im Winter lädt er zu zahlreichen wassersportlichen Aktivitäten ein. Möchte man lieber die müden Füße ausstrecken und das Wellenspiel beobachten, so findet man am Strand garantiert ein geeignetes Plätzchen.

Alle Dinge des täglichen bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer nähe zur Wohnung. In wenigen Gehminuten befindet sich die Straßenbahnstation der Linie 1, welche eine bequeme Direktanbindung bis ins Zentrum ermöglicht.

Provisionshinweis 2,5% zzgl. MwSt.
Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Sachsen, 6 Etagen