Wohnung zum Kauf

519000 €519.000 €6.569,62 €/m²

Finanzierung ab 2116 €/Monat

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3Zimmer

79 m²Wohnfläche

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Prien am Chiemsee (83209)

Schöne Naturlandschaften mit Seen und Bergen, aktives Orts- und Kulturleben. Die Zentrumslage des projektierten NEUBAU-Mehrfamilienhauses in Prien am Chiemsee macht beides möglich.
Errichtet werden 15 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und großen Terrassen oder Balkonen.

Das moderne Energiekonzept mit Wärmepumpentechnologie und Photovoltaikanlage ergibt Energieklasse A+.

Die Wohneinheiten sind auf alle individuellen Bedürfnisse abgestimmt - von ca. 55 m² bis ca. 107 m² Wohnfläche. Sie bestechen durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung. Die offen gestalteten Wohn-Ess-Küchenbereiche vermitteln eine entsprechende Großzügigkeit. Verteilt auf EG, 1.OG, 2.OG und DG werden 5 Wohnungen rollstuhlgerecht ausgeführt.

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit schönem Südbalkon. Die Wohnfläche von 79 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, Duschbad/WC, Abstellraum, Diele mit Garderobe und den Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Der ca. 11,4 m² große Südbalkon ergänzt die Wohnung.

Wissenswertes:

° 15 Wohneinheiten / 14 PKW-Tiefgaragenplätze mit Leerrohranbindung für optionalen Stromanschluss / 6-Außen-Stellplätze / 1 Außenstellplatz mit E-Wallbox-Anlage
° Im Erdgeschoss, im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss werden gesamt 5 rollstuhlgerechte Wohnungen erstellt.
° Aufzugsanlage barrierefrei von der Tiefgarage in alle Etagen
° 6-KW Photovoltaik-Anlage auf der Dachfläche / Nutzung für gemeinschaftliche Räume und Wärmepumpe
° Moderne Energieversorgung mit Luftwärmepumpe
° Fußbodenheizung mit raumbezogener Thermostatsteuerung
° Schlaf- und Wohnräume erhalten dezentrale Lüftungsanlagen als fensterunabhängiges Lüftungssystem
° Alle Fenster mit 3-fach Wärmeschutz-Dämmverglasung
° Elektrisch geführte Textil-Screen-Verschattungsanlagen in allen Wohnräumen
° Schwellenlose Innentüranlagen in weiß
° Wohnräume erhalten Parkettböden / Bäder usw. Feinsteinzeug
° Terrassen und Balkone in Südausrichtung
° Kaufpreis der Wohnung 519.000 EUR zzgl. TG-Stellplatz 25.000 EUR
° Der Gesamtkaufpreis beträgt 544.000 EUR.

Als größter Ort am Chiemsee verzaubert der Luftkur- und Kneippkurort Prien mit seinem traditionellen oberbayerischen Charme. Mit Gasthöfen, Restaurants und exklusiven Ladengeschäften sowie zahlreichen Behörden, Kliniken und Schulen verfügt der Ort über eine ideale Infrastruktur. Zu Herren- bzw. Fraueninsel im See gibt es von Prien eine direkte Schiffsverbindung. Das Erlebnisbad Prienavera und die Seepromenade sind nur wenige Autominuten vom Zentrum entfernt.
Umrahmt von zahlreichen kleinen Seen und Bächen bietet sich der Chiemsee für sportliche Aktivitäten wie Segeln, Surfen oder SUP geradezu an. Dafür stehen der Yachthafen in Prien, mehrere Segelhäfen, Strandbäder und Beachmeilen zur Verfügung. Südlich des Chiemsees erheben sich die Chiemgauer Alpen und locken zu jeder Jahreszeit Wanderungen in die Berge zu unternehmen. Das können Sie zu Fuß, mit dem Bike oder manche Gipfel auch mit der Seilbahn erreichen.
Im Winter sind die gut ausgebauten Skigebiete Steinplatte/Reit im Winkl und Kössen ca. 30 Autominuten entfernt. Salzburger oder Tiroler Skigebiete sind in einer Stunde schnell erreicht. Für Langläufer gibt es bei geeigneter Schneelage gut präparierte Loipen in naher Umgebung. Mit 11 Golfplätzen rund um den Chiemsee ist dies ein Angebot, das seinesgleichen in Deutschland sucht.
Zahlreiche Kulturfestivals, Konzerte oder Bayrische Bühnen bieten Abwechslung in den Sommermonaten. Der Anschluss an die A8 liegt ca. 7 km entfernt. Salzburg oder München lassen sich per Auto oder vom Bahnhof Prien mit dem Zug innerhalb einer knappen Stunde erreichen.

Energieangaben Vorläufiger Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²a):10,5, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, Baujahr 2024, 5,9kgCO²/(m²a), Energieklasse A+.