Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

340000 €340.000 €

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417 m²Fläche

625 m²Grundstück

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Schwarzwaldstraße 38, Immendingen, Immendingen (78194)

Das zu sanierende und ausbaufähige Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten (61 – 75 m²) und einer Gastro-/Ladenfläche (105 m²) im Erdgeschoss befindet sich im Zentrum von Immendingen an der Bundesstraße B311. Das Gebäude schmiegt sich mit seinem Satteldach und den großen Dachgaupen perfekt in das Gesamtortsbild ein. Besonders attraktiv - die Wohnungen verfügen alle über einen eigenen Gartenanteil. Die Gastro-/Ladenfläche kann vielseitig genutzt werden. Cafés, Bars, Friseure, Blumengeschäfte etc. können hier eröffnen. Aktuell wird die Fläche im Erdgeschoss als Sportsbar genutzt.

Die Gemeinde Immendingen hat in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung hin zu einem modernen Gewerbe- und Industriestandort durchlaufen. Die ansässigen Unternehmen, darunter die Mercedes-Benz Group AG, sind auf eine stabile Infrastruktur vor Ort angewiesen. Der Bedarf an modernen Übernachtungsmöglichkeiten, an Gewerberäumen und nicht zuletzt an attraktivem Wohnraum ist enorm. Hier steht Immendingen noch am Anfang einer weitreichenden Entwicklung.

Die Adventus GmbH hat sich zur Aufgabe gemacht, die infrastrukturelle Entwicklung in Immendingen voranzutreiben. Aktuell besteht sowohl im eigengenutzten als auch im angemieteten Wohnbereich eine überdurchschnittlich hohe Nachfrage. Nach unseren Berechnungen fehlen zu den sich bereits im Bau und in der Vorbereitung befindlichen Objekte ca. 250 weitere Wohneinheiten im Raum Immendingen.

Projektstand Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt.
Mit der Sanierung und dem Ausbau des Objekts kann sofort begonnen werden.

Wichtiger Hinweis: Die Planung kann noch beliebig an einen möglichen Investor und dessen Nutzungskonzept angepasst werden.

Im Kaufpreis beinhaltet
- Grundstück
- Projektentwicklung
- Objektplanung (Architekt)
- Brandschutzgutachten
- Abfallverwertungskonzept
- Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Baugenehmigung

Weitere Informationen zum Projekt entnehmen Sie bitte den beigefügten Unterlagen.
Stichworte Zustand: sanierungsbedürftig, projektiert Sonstiges: Sanierungs-Afa