Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

4200000 €4.200.000 €3.177 €/m²

Finanzierung ab 17455 €/Monat

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1.096m²

1.322m² Grundstück

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Iserbrook, Hamburg (22589)

Dieses sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus hat eine Mietfläche von ca. 1.096 m² und eine Grundstücksgröße von ca. 1.322 m².

Die Immobilie besteht aus 14 gut geschnittenen Wohnungen mit ca. 680 m² und 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 417 m² vermietbarer Fläche.

An der Seite des Objektes führt eine Zufahrt zur Tiefgarage, die über 24 Stellplätze verfügt. Im Hinterhof befindet sich außerdem ein kleines Abstellhaus sowie Parkplätze zum Entladen der Lieferungen für die Gewerbemieter.

Das Objekt ist vollvermietet, die JNKM beträgt ab Beginn des Jahres 2025 231.170,00 Euro.

Der Stadtteil Sülldorfer grenzt westlich an Hamburg-Rissen, nördlich an Schenefeld, südlich an Hamburg-Blankenese und östlich an Hamburg-Iserbrook.

Die Freie und Hansestadt Hamburg ist als Stadtstaat ein Land der Bundesrepublik Deutschland. Der amtliche Name verweist auf die Geschichte Hamburgs als Freie Reichsstadt und als führendes Mitglied des Handelsbundes der Hanse.

Hamburg ist mit rund 1,85 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands und die drittgrößte im deutschen Sprachraum. Mit rund 755 Quadratkilometern ist Hamburg die zweitgrößte Gemeinde Deutschlands.

Der Hamburger Hafen zählt zu den größten Umschlaghäfen weltweit[ und macht Hamburg zusammen mit dem internationalen Flughafen zu einem bedeutenden Logistikstandort. Wirtschaftlich und wissenschaftlich ist die Metropole vor allem im Bereich der Luft- und Raumfahrttechnik, der Biowissenschaften und der Informationstechnik sowie für die Konsumgüterbranche und als Medienstandort bedeutend. Seit 1996 ist Hamburg zudem Sitz des Internationalen Seegerichtshofs (ISGH).

Hamburg verzeichnet ein starkes Wachstum im Bereich des internationalen Stadttourismus und gilt als eine der Städte mit der höchsten Lebensqualität in der Welt. Die Speicherstadt und das benachbarte Kontorhausviertel sind seit 2015 Teil des UNESCO-Weltkulturerbes. Weitere bekannte Kulturdenkmäler und Wahrzeichen sind das Hamburger Rathaus und die fünf Hauptkirchen. Typisch für das Stadtbild sind weiterhin viele Klinkerfassaden sowie die Wassernähe mit zahlreichen Flüssen, Fleeten und Kanälen. International bekannt sind auch das Vergnügungsviertel St. Pauli mit der Reeperbahn sowie das 2017 eröffnete Konzerthaus Elbphilharmonie.

Sonstiges ***Nach Unterschrift NDA + Objektnachweis erhält der Interessent den Zugang zum Datenraum der GLC AG für das Objekt***

***Das Bestandsgebäude wird im exklusiven Alleinauftrag des Eigentümers angeboten*** Stichworte Wohnfläche: 679,00 m², vermietbare Fläche: 1.096,00 m², Ladenfläche: 417,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 3.75, Distanz zum Gymnasium: 1.25, Distanz zum Flughafen: 22.70, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz vom Zentrum: 12.00