Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

950000 €950.000 €5.686,92 €/m²

Finanzierung ab 3833 €/Monat

---

4,5Zimmer

167,1 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

Auguste-Schmidt-Straße 12, Zentrum - Südost, Leipzig (04103)

Wohnkomfort auf mehreren Ebenen: Der Grundriss dieser rund 167 Quadratmeter großen Altbauwohnung ist außergewöhnlich angelegt. Über komfortable Stufen gelangen Sie dabei sowohl in den Küchen- als auch den Galeriebereich, während sich die restlichen Räume auf Erdgeschossebene befinden. Die großzügige Küche bietet Platz für eine Kücheninsel und geht in zwei Balkone über, von denen einer Richtung Westen und einer Richtung Osten zeigt. An den Ost-Balkon schließt sich ein privater Innenhof an. Das erhöhte Galeriezimmer ist die perfekte Ergänzung der anderen vier Wohnräume und kann als Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden. Das tagesbelichtete Wannen-/Duschbad und das separate Gäste-Bad bestechen durch sanitäre Markenfabrikate und stilvolle Fliesengestaltung. Neben frisch verputzten, gespachtelten und geweißten Wänden kann die Wohnung zudem durch neue Parkettböden samt Fußbodenheizung überzeugen. Und das i-Tüpfelchen in Hightech-Form: In Küche und Flur sorgen perfekt platzierte Lichtvouten für indirekte Beleuchtung. Via Fernbedienung können Sie Lichtfarbe oder -temperatur dabei ganz individuell anpassen.

Mehr zum Projekt:

Ein denkmalgeschütztes Unikat mit langer Geschichte: Nur wenige der vor 1900 errichteten Gebäude überlebten die Bombeneinschläge des Ersten und Zweiten Weltkriegs. Der 1864/65 entstandene Schmuckbau mit der Hausnummer 12 ist einer dieser Wenigen - und bringt Alt und Neu so beispiellos auf einen Nenner. Detaillierte Fassadenverzierungen zeugen dabei von der hohen Baukunst vergangener Epochen. Das moderne Innenleben überführt die geschichtsträchtigen Außenmauern mühelos ins komfortable Hier und Jetzt. Im Rahmen einer umfassenden Grundsanierung wurde das gesamte Gebäude nach hohen ästhetischen und energetischen Standards restauriert und erneuert. Die aufwendig instandgesetzte Fassade und aufgearbeitete historische Holztüren treffen dabei auf neue Fenster, Elektrik und Fernwärmeheizungen. Ein moderner Aufzug befördert schnell und bequem vom Kellergeschoss bis unters Dach. Dieses wurde nach energieeffizienten KfW-Vorgaben neu gedämmt. Nachhaltige Baumaßnahmen, die sich nicht nur für die Umwelt, sondern auch für die Nebenkostenabrechnungen der zukünftigen Hausgemeinschaft auszahlen werden.

Umgeben von grünen Stadtoasen und der Crème de la Crème aus Kunst, Kultur und Kulinarik: Die Auguste-Schmidt-Straße befindet sich im Leipziger Bezirk Mitte, Ortsteil Zentrum-Südost - und damit direkt im Herzen der Stadt. Trotz idyllischer Seitenstraßenlage sind Sie hier bestens angebunden. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte und den Hauptbahnhof. Nur wenige Schritte trennen Sie von kulturellen Koryphäen wie der Leipziger Oper oder dem renommierten Gewandhaus. Direkt um die Ecke erwartet Sie ein vielfältiges Universum aus gemütlichen Cafés, kulinarischen Traditionshäusern und trendaffiner Sterneküche. Historische Einkaufspassagen und Fußgängerzonen, kleine Boutiquen und große Modeketten nehmen sich zudem Ihrer Shopping-Gelüste an. Parks und Grünflächen locken mit verschlungen Pfaden, bunten Blumenbeeten, Teichen und schmiedeeisernen Bänken. Kurzum: Rund um die Auguste-Schmidt-Straße präsentiert sich Leipzig von seiner wohl schönsten und abwechslungsreichsten Seite - und findet dabei die perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne.

Sonstiges
[URL="https://ziegert-immobilien.com/units/1715357"]Exposé & Details ansehen[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen