Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

1327000 €1.327.000 €6.569,31 €/m²

Finanzierung ab 5255 €/Monat

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5Zimmer

202 m²Wohnfläche

763 m²Grundstück

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Unterbrunnenreuth, Ingolstadt (85051)

**Objektbeschreibung**



Dieses beeindruckende Einfamilienhaus im modernen Stil liegt in einer begehrten Wohngegend und verbindet elegante Architektur mit hochwertiger Ausstattung. Auf einem großzügigen Grundstück erbaut, bietet es eine Wohnfläche von ca. 202 m², verteilt auf zwei lichtdurchflutete Etagen.



**Erdgeschoss**

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen und repräsentativen Eingangsbereich, der nahtlos in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin übergeht. Eine hochmoderne Küche mit neuesten Einbaugeräten und angrenzendem Essbereich bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Erlebnisse und gemeinsame Familienzeiten. Ein Schlafzimmer, Badezimmmer, Ankleidezimmer und ein Gäste-WC runden das Platzangebot auf dieser Etage ab.



**Obergeschoss**

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.


**Außenbereich**

Der Garten ist schön angelegt und bietet eine perfekte Südwest-Ausrichtung. Eine großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
Unter folgenden Link können Sie eine Drohnenaufnahme vom Haus anschauen. https://www.dropbox.com/scl/fi/gq1rt8tx4bgenpn0pfohy/1715667093544.mov?rlkey=p0d8tra793e54td89qacbvax5&st=sq1ar4ts&dl=0

**Besondere Merkmale**

- Fußbodenheizung im ganzen Haus

- Elektrische Jalousien an allen Fenstern

- Energetisch optimierte Bauweise

- Hohe Decken, Freiheitsgefühl



Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre exklusive Lage, erstklassige Bauqualität und moderne Technik aus und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente für anspruchsvolle Familien und Unternehmer.

**Lagebeschreibung**



Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen am Stadtrand, die sich durch eine Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle auszeichnet. Die Lage bietet den perfekten Rückzugsort für diejenigen, die den Trubel der Stadt meiden, jedoch nicht auf deren Annehmlichkeiten verzichten möchten.



**Natur und Umgebung**

Das Haus liegt eingebettet in eine malerische Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die ruhige und grüne Umgebung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Privatsphäre und eine enge Verbindung zur Natur legen.



**Verkehrsanbindung und Infrastruktur**

Trotz der ruhigen Lage am Stadtrand profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Kilometer entfernt, was schnelle Verbindungen in die Stadtmitte und zu überregionalen Zielen ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in alle wichtigen Stadtteile.



**Einkaufsmöglichkeiten und lokale Dienstleistungen**

Für den täglichen Bedarf befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in der Nähe. Darüber hinaus sind diverse Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen nur eine kurze Autofahrt entfernt.



**Bildung und Kultur**

Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe angesiedelt und zeichnen sich durch ein hohes Bildungsniveau aus. Auch Kulturfreunde kommen nicht zu kurz: Ein regionales Kulturzentrum, das regelmäßig Veranstaltungen und Workshops anbietet, bereichert das soziale und kulturelle Leben der Gemeinde.



**Gesundheit und Sport**

Das Gebiet verfügt über eine hervorragende medizinische Infrastruktur mit mehreren Arztpraxen und einem nahegelegenen Krankenhaus. Sportbegeisterte finden ein breites Angebot an Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten, darunter ein modernes Fitnesscenter, Tennisplätze und ein Golfplatz.



Diese exklusive Lage bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur, was sie zu einer der Top-Adressen am Stadtrand macht. Ideal für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität in privater und naturverbundener Umgebung suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen