Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

149000 €149.000 €2.288,08 €/m²

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2Zimmer

65,1 m²Fläche

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Sellerhausen-Stünz, Leipzig (04318)

Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches um ca. 1900 mit insgesamt 6 Wohneinheiten erbaut wurde. Im Jahr 2006 wurde das gesamte Objekt kernsaniert.
Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² mit einer abgeschlossenen Küche, einem innenliegenden Bad, einem schönen Schlafzimmer, sowie einem großen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, von wo aus Sie in den ruhigen, grünen Hinterhof gucken können.
Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof verfügt über Fahrradstellplätze, eine Grünanlage und einen Kinderspielplatz.

Das Objekt ist seit 01.09.2006 vermietet und erwirtschaftet einen jährlichen Mietzins von 4.740,00 Euro.

"Der Osten ist am Kommen" - im Leipziger Osten liegt Sellerhausen-Stünz.

Sellerhausen-Stünz ist ein Stadtteil von Leipzig und liegt etwa 3 km östlich des Stadtzentrums. Desweiteren glänzt der Stadtteil mit seiner Vielfährtigkeit, der bekannten Emmauskirche und seinem wunderbaren Flair.

VERKEHR
Der Stadtteil, ist durch die Straßenbahnlinien 7 und 8, mit dem Stadtzentrum, mit dem Westen, sowie mit dem Osten von Leipzig verbunden. Auch die Hauptbuslinie 90 fährt durch Sellerhausen und verbindet den Nord-Osten mit dem Nord-Westen.
Die Regionalbahn Haltestelle ist fußläufig. Dieser Haltepunkt verbindet Sie in 3 Minuten mit dem Leipziger Hauptbahnhof. Dank der B6 im Norden des Stadtteils, kommen Sie schnell zur A14 sowie ins Leipziger Umland. Die Rieaser Straße bringt Sie mit dem Auto bequem in die Innenstadt und auch in das beliebte Einkaufszentrum Paunsdorf-Center. Diese Ziele erreichen Sie in wenigen Minuten.

EINKAUFS- und FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem ein neuer Supermarkt direkt gegenüber und Dienstleister wie ein Friseur, Autohaus, Hotels und noch vieles mehr sind schnell und zu Fuß zu erreichbar. Der Stünzer Teich im Volkshain Stünzer Park und der Kleingartenpark lädt zum Verweilen ein nach einem stressigen Arbeitstag.

BILDUNGSMÖGLICHKEITEN
Sellerhausen bietet neben einigen Kindertagesstätten und einer Grundschule sowie ein Gymnasium noch weitere Bildungsangebote.

Provisionshinweis 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl Immobilien GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. Sonstiges Dieses Objekt wurde bereits durch einen unserer Baufinanzierungspartner geprüft.
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Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

ANMERKUNGEN HAFTUNG
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE
Raumgefühl Immobilien ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten.
Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl Immobilien GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

UNSER SERVICE
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite. Stichworte Wohnfläche: 65,12 m², vermietbare Fläche: 65,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2006