Land-/Forstwirtschaft zum Kauf

395000 €395.000 €

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2.126 m²Grundstück

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Niedersimten, Pirmasens-Niedersimten (66955)

Dieses Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahre 1920 und erweitert sowie umgebaut im Jahr 1987, präsentiert sich als ein vielseitiges Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.126 qm Fläche. Mit ca. 223 qm Gewerbefläche und ca. 212 qm Wohnfläche bietet es eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert und befindet sich, auch technisch, in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Gasthermen wurden in den letzten 14 Jahren nach und nach ausgetauscht.

Die Gewerbefläche bietet viele Möglichkeiten für verschiedene Nutzungen, sei es als Büro, Verkaufsraum oder Handwerksbetrieb. Sie verfügt über drei größere Räume und vier Büros. Ein herausragendes Merkmal ist der Anbau mit einem Turm, der mit dem großzügigen Eingangsbereich verbunden ist und von der stark frequentierten Durchfahrtsstraße aus sofort ins Auge fällt.

Die Immobilie verfügt über vier Garagen und 15 Stellplätze, die ausreichend Platz für Mitarbeiter oder Kunden bieten. Zusätzlich beherbergt das Haus drei Wohnungen. Besonders hervorzuheben ist die 2-Zimmer-Studio-Wohnung mit ihrem offenen Schnitt und einer Empore auf ca. 74 qm. Des Weiteren gibt es eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 qm und eine kleinere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 qm. Auf der Rückseite des Hauses, neben dem Eingang der Wohnungen, befinden sich drei Stellplätze für die Bewohner.

Zurzeit sind alle Wohnungen vermietet. Die Miete beträgt monatlich 395 Euro für die größte Wohnung, 350 Euro und 320 Euro für die kleinste Wohnung. Die Gewerbefläche wird derzeit geräumt.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Immobilie liegt in Niedersimten-Pirmasens, in einer leicht erreichbaren und gut frequentierten Lage. Besonders vorteilhaft ist die ausgezeichnete Anbindung an die Hauptverkehrsstraße sowie der großzügige Parkplatz direkt vor der Tür, was sie ideal für gewerbliche Zwecke macht. Die Stadt Pirmasens ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Innerhalb eines Radius von 5 km finden sich Schulen, Ärzte, Apotheken und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: Strom 10,60 kWh/(qm*a), Wärme 61,90 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis: 1920
Energieverbrauchsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 84,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis: 1920 Stichworte Gesamtfläche: 435,00 m²