Reihenmittelhaus zum Kauf · provisionsfrei

472915 €472.915 €3.974,08 €/m²

Finanzierung ab 1899 €/Monat

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4Zimmer

119 m²Wohnfläche

132 m²Grundstück

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Grunbach, Engelsbrand (75331)

Bauvorhaben

In einem gepflegten und locker bebauten Wohngebiet entstehen 4 Reihenhäuser mit Keller. Die Häuser bieten auf einer Wohnfläche von ca.119,44 m² Wohnfläche & ca. 45,54 m² Nutzfläche, Platz für die kleine Familie, die das Leben in familienfreundlicher Gegend und trotzdem verkehrsgünstiger Lage zu schätzen wissen. Teilweise bodentiefe Fenster und durchdachte Grundrisse sorgen für helle und großzügige Räume, die ein Gefühl von Leichtigkeit vermitteln. Die Verwendung von ausgezeichneten Materialien wie Parkettböden in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie hochwertige Fliesen in Bad und Flur erzeugen in Kombination mit einer modernen und energiesparenden Heiztechnik hohen Wohnkomfort.

Die klassische Reihenhausaufteilung bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer im 1. OG sowie ein weiteres großes Zimmer im Dachgeschoss, das sowohl als Schlafzimmer als auch als Arbeitszimmer verwendet werden kann.

Das charmante Reihenhaus verfügt über ein komfortables Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einer Badewanne im 1. OG sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss.

Eine effektive Gebäudehülle und modernste Heiztechnik halten Ihre Betriebskosten gering und der Strom wird mittels PV-Anlage auf dem Dach selbst produziert. Das Haus entspricht
den Kriterien des GEG 2023 und wird nach den Anforderungen der KfW-Bank als klimafreundliches Wohngebäude (KFWG) erstellt.

Die Gemeinde Engelsbrand liegt mitten im Herzen des Nordschwarzwalds, beherbergt rund 4.000 Einwohner und umfasst die Ortsteile Engelsbrand, Grunbach und Salmbach. Die Lage ist geprägt von malerischer Natur und vielen Freizeitmöglichkeiten. Auf etwa 600 Metern Höhe bietet Engelsbrand besonders frische Luft und herrliche Ausblicke. Der Ortskern beeindruckt mit gepflegten Fachwerkhäusern und einer herzlichen Atmosphäre. Diese Mischung aus Natur und Gemeinschaft macht Engelsbrand zu einem besonders attraktiven Wohnort.

Infrastruktur
In Engelsbrand finden Sie u. a. eine Apotheke, eine Postfiliale, zwei Banken, drei Frisöre, mehrere Restaurants sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, eine Metzgerei und weitere Geschäfte, z. B. für Bekleidung und Geschenkartikel. Diverse Ärzte und Physiotherapieangebote und eine Vielzahl Handwerksbetriebe runden das Angebot ab. Die Autobahn A8 ist in etwa 20 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und den Fernverkehr.

Schulen/Kindergärten
In der Gemeinde Engelsbrand gibt es mehrere Kindergärten, u. a. auch einen Naturkindergarten, und alternativ Angebote für die Kindertagespflege. In den Ortsteilen Engelsbrand und Grunbach befinden sich jeweils eine Grundschule mit dem Angebot der Kernzeit- bzw. Ganztagesbetreuung. Mit dem Schulbus bequem erreichbar sind auch die weiterführenden Schulen in den Nachbargemeinden.

Freizeit
In Engelsbrand finden sich reichliche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung und die Gemeinde verfügt über eine große Anzahl an Vereinen aus den Bereichen Musik, Sport, Tiere & Natur und mehr. Zahlreiche Sportstätten, eine Vielfalt an Spielplätzen sowie das Wildgehege im Ortsteil Grunbach bieten Jung und Alt Bewegung, Spiel und Spaß. Die umliegenden Wander- und Radwege durch die traumhafte Landschaft des Nordschwarzwalds lassen die Herzen von Naturliebhabern höherschlagen.

Verkehrsanbindung
Engelsbrand liegt günstig zwischen den Bundesstraßen B294 und B463 mit einer schnellen Anbindung zu Pforzheim und der dortigen Autobahn A8. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie in die umliegenden Städte und zu den örtlichen Bahnhöfen, sodass auch größere Städte wie Karlsruhe und Stuttgart gut erreichbar sind.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
ca. 10 km nach Pforzheim
ca. 10 km nach Neuenbürg
ca. 12 km nach Bad Liebenzell
ca. 15 km nach Bad Wildbad
ca. 40 km nach Karlsruhe
ca. 50 km nach Tübingen
ca. 60 km nach Stuttgart

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen