Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

550000 €550.000 €2.314,81 €/m²

Finanzierung ab 2280 €/Monat

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11Zimmer

237,6 m²Wohnfläche

553 m²Grundstück

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Bad Berka, Bad Berka (99438)

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Wohnen wo einst Goethe 1818 in Bad Berka wohnte.

Etwas zurückgesetzt zwischen Rathaus und Kirche findet sich die ehemalige "Organistenschule", das heutige "Goethehaus". Mehr als zweihundert Jahre war dieses Gebäude die Mädchenschule Berkas sowie die Wohnung des jeweiligen Lehrers, der gleichzeitig das Organistenamt in der Kirche bekleidete. Von 1799 bis 1829 lebte und wirkte in ihm Heinrich Friedrich Schütz. Er war nicht nur Mädchenschullehrer und Organist, sondern führte im Rathaus jahrelang die Gemeinderechnung.

Nachdem Schütz die Schwefelquellen in Berka entdeckt hatte, wurde ihm am 8. Dezember 1811 eine Audienz am Weimarer Hof gewährt. Es gelang ihm, Herzog Carl August von seinem Projekt der Nutzung der Quellen zu überzeugen. Nach Prüfung und nach zweijährigem Austausch der Argumente wurde die Grundsteinlegung einer Badeanstalt mit einem Erlass des Herzogs 1813 beschlossen und Schütz zum Badeinspektor ernannt. Auch das Interesse Johann Wolfgang von Goethe wurde durch die Entdeckung der Quellen geweckt. Im Frühsommer 1813 machte Schütz Goethe, der in Berka zur Kur weilte, mit Barocksonaten von Bach bekannt. In diesem Zusammenhang verband ihn eine enge und freundschaftliche Zusammenarbeit mit Johann Wolfgang von Goethe. Goethe war daraufhin 1818 dauerhaft als Wohngast bei Schütz in Berka.

Das unter Denkmalschutz stehende Zweifamilienhaus wurde in den Jahren 2020-2023 mit viel Liebe zum Detail und in Abstimmung mit dem Denkmalamt saniert. Die vorhandene Bausubstanz wurde hochwertig aufgearbeitet. Es entstanden 2 in sich abgeschlossene Wohnungen, die mit wenig Aufwand auch verbunden werden können. Die Wohnfläche beträgt ca. 237,6 m² und die Grundstücksfläche 553 m².

Im Erdgeschoss (Wohnung 1 - 114,50 m2 Wohnfläche)
4 Zimmer, Küche Bad, Wintergarten, Hauswirtschaftsraum, Kelleranteil, Garten

Das Obergeschoss (Wohnung 2 - 123,10 m2 Wohnfläche)
4 Zimmer, Küche Bad, großer Balkon, teilweise unausgebautes Dachgeschoss, Kelleranteil, Garten,

Die Immobilie ist mit zwei Etagenheizungen mit Gas ausgestattet und bietet neben Fliesen- und Parkettböden eine gehobene Ausstattung. Zusätzlich stehen zwei Garagen und ein Nebengelass zur Verfügung. Ein Außenstellplatz kann nach Rücksprache mit der Stadt Bad Berka angemietet werden. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Aktuell sind beide Wohnungen im "Goethehaus" nach der Sanierung leerstehend. Bei Vollvermietung kann eine Jahressollmiete von 32.137 € erzielt werden. Das entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 11,30 €/m² Wohnfläche. Durch die Klinik und die Nähe zu Weimar besteht ausreichend Nachfrage nach sanierten Mietwohnungen. Die Vermietung kann gerne im Auftrag des zukünftigen Käufers übernommen werden.

Sie haben großes Interesse und möchten gerne die Immobilie besichtigen? Nutzen Sie Ihre Chance. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

Bad Berka, eine historische Kleinstadt im grünen Herzen Thüringens, liegt im schönen "mittleren Ilmtal" und ist ein beliebter Wohnort für Familien. Nach Weimar sind es lediglich ca. 12 km.

Die Kurstadt trägt das Zertifikat Ort mit Heilquellenkurbetrieb. Bad Berka hat sich als Zentrum medizinischer Kompetenz (bspw. Zentralklinik sowie der drei Median-Kliniken als Kureinrichtungen) einen Namen über die Grenzen Deutschlands hinaus gemacht. Die Geschichte des Kurwesens und der 1813 gegründeten Badeanstalt Berka ist eng mit dem Wirken Goethes verbunden.

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich zentral in Bad Berka in einer ruhigen Seitenstraße und ist von einem kleinen Garten umgeben. Der nächstgelegene Kindergarten, die Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Bad Berka ist ein perfekter Ort, um Familienleben und Natur zu genießen.

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 237,60 m², vermietbare Fläche: 237,60 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2023