Bungalow zum Kauf

389000 €389.000 €2.161,11 €/m²

Finanzierung ab 1612 €/Monat

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5Zimmer

180 m²Wohnfläche

625 m²Grundstück

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Holthusen, Weener (26826)

Ihr Weg in ein neues Zuhause im Herzen Rheiderlands.

Eine exklusive Liegenschaft mit einer hochwertigen Ausstattung und einem mehr als gepflegten Zustand, möchten wir Ihnen hier präsentieren.

Dieser besondere Bungalow wurde im Jahr 2004 massiv gebaut. Er befindet sich in bevorzugter Sackgassenlage von Holthusen und steht auf einem Eigentumsgrundstück von 625m². Die großzügige Wohnfläche beträgt hier 180m² und ist auf 2 Ebenen verteilt.

Eine gemütliche Küche nebst gepflegter Einbauküche mit Zugang in den Wintergarten, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit schönem Specksteinofen, und ein hochwertiger Wintergarten mit Zugang in den prächtigen Außenbereich, in dem die Liebe zur Natur erblüht, machen das neue Zuhause zu etwas ganz Besonderem.

Eine Oase der Ruhe und Entspannung finden Sie insbesondere im Wellnessbereich im Obergeschoss.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und folgen Sie uns auf einem Rundgang durch dieses Juwel.

Wir starten unseren Rundgang durch den Vordereingang. Es begrüßt Sie direkt ein imposanter Flur (20 m²). Bis auf 2 Räume im Erdgeschoss sind die Böden mit pflegeleichten und unempfindlichen Terrakotta-Fliesen ausgelegt. Die massive und offene Holztreppe, die ins Obergeschoss führt, fällt direkt ins Auge.

Zur Rechten Seite erreichen Sie das erste Schlafzimmer, es bemisst stolze 13,45m². Dieses Zimmer wurde vor wenigen Monaten vollständig renoviert und verfügt über pflegeleichtes Vinyl. Angrenzend befindet sich der Ankleideraum, der mit maßgeschneiderten Einbauschränken ausgestattet ist. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Zurück zum Flur:
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs ist das zeitlose geflieste Gäste-WC mit Pissoir untergebracht. Es ist in hellen Farben gehalten und verspricht einen sehr gepflegten Zustand.

Vor Kopf erreicht man das geräumige lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit einem edlem Specksteinofen besticht. Der Raum bemisst rund 39m².
Große Fensterflächen ermöglichen viel Licht und Helligkeit. Durch diverse Terrassentüren erreicht man den angrenzenden und traumhaften Wintergarten und den Garten. Der Wintergarten datiert aus dem Jahr 2004 und wurde im Jahr 2015 vollständig renoviert. Von hier genießen Sie einen unverbauten Blick in Richtung Wäldchen. Außerdem haben Sie von jedem Platz aus einem wundervollen Blick in den sehr pflegeleicht angelegten Garten.

Zurück zum Flur:
Die gemütliche Küche erreichen Sie direkt neben dem Wohn- und Esszimmer. Ausgestattet ist sie mit einer sehr gepflegten Einbauküche in Buche-Optik aus dem Baujahr 2005, mit neuen Miele-Einbaugeräten aus dem Jahr 2023. Auch von hier haben Sie den direkten Zugang in den nicht beheizten Wintergarten mit Beschattung.
Ihre Vorräte und einen zusätzlichen Gefrierschrank können Sie im Vorratsraum mit maßgeschneiderten Einbauschränken nebenan platzieren. Für Tageslicht und frische Luft sorgt das Fenster im linken Bereich.

Ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss und Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2023 und ein weiterer großer Hauswirtschaftsraum inklusive maßgeschneiderte Einbauschränke mit angrenzender Garage machen das Raumangebot im Erdgeschoss komplett.

Weiter geht es unter Ausstattung!

Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Es ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland, und sie erstreckt sich linksseits der Ems.

Weener hat 15.997 Einwohner auf 81,24 Quadratkilometer Fläche. In der Kernstadt Weener leben mit rund 6700 Einwohnern knapp 43 % aller Weeneraner.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im Umkreis von ca. 4 km, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) finden sich in ca. 700m Entfernung.

Das Krankenhaus Rheiderland, verschiedene Facharztpraxen und eine Apotheke sind in einem Umkreis von ca. 6 km erreichbar.



Quelle: Wikipedia

Sonstiges Obergeschoss:

Großzügiger Flur
3 Schlafzimmer
Hochwertiges Bad mit WC und Pissoir, Durchgangsdusche mit Zugang in die Sauna
Ankleideraum mit Zugang in die Sauna
Sauna mit Sternenhimmel und Musiklautsprecher

Ausstattung:

Sauna: 2016
Außenjalousien EG: manuell
Außenjalousien OG: elektrisch inkl. Fliegengitter
(in den beiden Schlafzimmern, Bad und Flur)
Gas-Brennwert-Therme: 2023
Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss
Wintergarten mit 2-fach-Fensterisolierung: (im Genehmigungsverfahren)
Nebengebäude (im Genehmigungsverfahren)
Specksteinofen im Wohnzimmer
Gleichschließendes Schliesssystem im gesamten Haus inkl. Nebengebäude

Einbauküche: 2004
Dachfenster im Schlafzimmer mit elektrischer Außenjalousie
Netzwerkkabel vorhanden

Außenbereich:


WPC-Terrasse: 2018
Gehweg aus WPC: 2018
Geräteraum (Grenzbebauung): Holzkonstruktion mit auskragendem Dach, Eindeckung und Wände aus Trapezblech

Wichtig für Sie zu wissen:
- Der Wintergarten und das Nebengebäude sind im Nachgenehmiungsverfahren und sind in der Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht berücksichtigt.

Energieverbrauchsausweis.
Endenergieverbrauch: 84,9 (m² a)
Energieeff.-Klasse: C
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2004

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 12
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Erhalten am:

Name:

Anschrift des Verbrauchers :
Datum: Stichworte Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 7.00