Haus zum Kauf

790000 €790.000 €3.038,46 €/m²

Finanzierung ab 3313 €/Monat

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14Zimmer

260 m²Wohnfläche

649 m²Grundstück

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Phönix-West, Dortmund (44263)

Dieses 5-Parteien-Haus aus dem Jahr 1918, im Dortmunder Stadtteil Hörde gelegen, könnte Ihre neue Investition werden.

Hier erwartet Sie auf ca. 649 m² Grundstück mit viel Handlungsspielraum eine Wohnfläche im Haus von ca. 263,43 m².
Auf vier Etagen aufgeteilt findet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit ca. 75,72 m² (EG=51,42 m² & KG=24,30 m²), die momentan an einen Kiosk vermietet ist. Im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss findet sich jeweils eine Wohnung. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde vor kurzem saniert. Zugehörig zu dieser Wohnung ist der ausgebaute Spitzboden und die Dachterrasse. Abschließend finden sich im Anbau zwei Apartments mit jeweils ca. 25,39 m² Wohnfläche. Der Keller ist im Zuge der Sanierung, optisch zu einer weiteren Wohnung ausgebaut worden. Baurechtlich liegt hier jedoch keine Genehmigung zur wohnwirtschaftlichen Nutzung vor.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren immer wieder durch Instandhaltungsmaßnahmen aufgewertet. So wurde das Objekt unter anderem komplett gedämmt und das Erdgeschoss, das 1.Obergeschoss, das Dachgeschoss und beide Apartments saniert. Des Weiteren wurden überall neue Fenster eingebaut und die Kanalisationsleitung erneuert. Der Keller ist ausgeschachtet und isoliert worden.
Die Innenhoffläche samt Halle (155,94 m²) liegen hinter dem Haus.

Eine detaillierte Auflistung der letzten Sanierungsarbeiten finden Sie unter dem Punkt Ausstattung.

Die Sanierungen sind zum größten Teil abgeschlossen bzw. werden vor Verkauf fertiggestellt.

Summa Summarum bietet dieses praktische Haus mit seinem großen Handlungsspielraum eine gute Möglichkeit in einer beliebten und lebendigen Lage, mit idealen Anbindungen zu sämtlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten Eigentum zu erwerben und sein Investitionsportfolio zu erweitern.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 50.000€.

Das Objekt befindet sich in einem Wohnviertel am Dortmunder Stadtgebiet Phönix-West in Dortmund-Hörde, mit ca. 1000m Fußweg zum Phönix-See, 800m bis Hörde-Stadtzentrum und ca. 6 km bis in die Dortmunder Innenstadt.

Es finden sich unweit der Wohnanlage Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle möglichen öffentlichen Einrichtungen. Anschlussmöglichkeiten über ÖPNV ins Zentrum bestehen in fußläufiger Nähe. Die A 40/45, sowie die B1/54/236 sind in fünf bis fünfzehn Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Marvin Scherer Stichworte Nutzfläche: 370,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1