Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1600000 €1.600.000 €782,94 €/m²

Finanzierung ab 6664 €/Monat

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2.043,6 m²Wohnfläche

1.310 m²Grundstück

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Schloßchemnitz 025, Chemnitz (09113)

Chemnitz bietet derzeit attraktive Möglichkeiten für Immobilieninvestoren, insbesondere im Bereich der Mehrfamilienhäuser. Die Stadt erlebt eine positive Entwicklung mit steigenden Preisen und wachsendem Interesse am Immobilienmarkt.

## Marktübersicht

Die Preise für Mehrfamilienhäuser in Chemnitz sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen, bleiben aber im Vergleich zu anderen Großstädten noch moderat. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Bestandsobjekte liegt bei etwa 1.000 €, was einem Anstieg von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht[1]. Die Anzahl der Transaktionen nimmt ebenfalls zu, mit einer prognostizierten Spanne von 245 bis 265 Verkäufen für das laufende Jahr.

## Rendite und Kaufkraft

Chemnitz zeichnet sich durch überdurchschnittlich hohe Mietrenditen von durchschnittlich 6% aus, was deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt liegt. Der Kaufpreisfaktor von 18-22 ist ebenfalls attraktiv im Vergleich zu anderen Großstädten. Die Kaufkraft pro Kopf beträgt 21.884 €, was einem Index von 91,7 entspricht und fast das Niveau von Dresden erreicht.

## Attraktive Stadtteile

Zu den begehrtesten Lagen für Mehrfamilienhäuser zählen das westliche Stadtzentrum und angrenzende Viertel wie Schloßchemnitz, Kaßberg und Kapellenberg. In diesen Gebieten lassen sich überdurchschnittliche Preise beim Verkauf von Geschosshäusern erzielen.

## Investitionspotenzial

Die günstigen Immobilienpreise in Kombination mit dem wirtschaftlichen Wachstum und der hohen Kaufkraft bieten großes Potenzial für Wertsteigerungen. Viele teilsanierte und unsanierte Mehrfamilienhäuser sind noch zu attraktiven Preisen erhältlich und können durch gezielte Maßnahmen aufgewertet werden.

## Beispiel einer attraktiven Investitionsmöglichkeit

Ein konkretes Beispiel für eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit sind zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 26 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten. Diese Objekte zeichnen sich durch eine hohe Vermietungsquote, stabile Mietverhältnisse und kürzlich durchgeführte Renovierungen aus. Die Ausstattung umfasst moderne Badezimmer, gepflegte Wohnbereiche und praktische Zusatzräume wie Abstellräume und Kellerabteile. Technisch sind die Häuser mit DSL- und TV-Kabelanschlüssen ausgestattet, was den aktuellen Anforderungen entspricht.

Die Immobilien bieten zahlreiche Vorteile für Investoren, darunter eine hohe Vermietungsquote, reduzierte zukünftige Instandhaltungskosten durch bereits erfolgte Renovierungen und einen attraktiven Mietermix aus Wohn- und Gewerberaum. Die stabile Mieterschaft ohne Mietrückstände und die geringe Fluktuation versprechen langfristig stabile Einnahmen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Chemnitz aufgrund seiner günstigen Marktbedingungen, des Wirtschaftswachstums und der attraktiven Renditen ein vielversprechendes Ziel für Immobilieninvestitionen darstellt. Die beschriebenen Mehrfamilienhäuser sind ein Beispiel für die Art von Investitionsmöglichkeiten, die der Chemnitzer Markt derzeit bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Es gibt mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auch in der Chemnitzer Innenstadt.

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