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179000 €179.000 €

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138 m²Verkaufsfläche

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Sulgen, Schramberg (78713)

Zum Verkauf steht eine aktuell vermietete, vielseitig nutzbare Gewerbefläche eines modernen Wohn- und Geschäftshauses. Mit einer Gesamtfläche von ca. 138 m² bietet diese Einheit sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer langfristig interessante Perspektiven. Die Fläche teilt sich in ca. 78 m² im Erdgeschoss, die derzeit als Verkaufs- und Bürofläche genutzt werden, sowie ca. 60 m² im Untergeschoss, die als zusätzliche Verkaufsfläche und Lagerraum dienen.
Eines der besonderen Highlights dieser Gewerbefläche sind die großzügigen Schaufenster. Diese sorgen nicht nur für eine hervorragende Sichtbarkeit des Geschäfts, sondern bieten auch optimale Bedingungen zur Präsentation von Waren oder Dienstleistungen. Ausgestattet mit einem praktischen Lamellenvorhang, lässt sich die Fensterfront flexibel gestalten und bietet zudem Privatsphäre bei Bedarf. Die Kassettendecke mit integrierter Beleuchtung sorgt für eine ansprechende Atmosphäre und lässt sich individuell anpassen, um verschiedene Geschäftsaktivitäten zu unterstützen. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum, während ein privater Außenstellplatz das Angebot abrundet.

Das Gebäude, in dem sich die Einheit befindet, wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und ist energetisch auf dem neuesten Stand. Die Fenster sind mit einer modernen 3-fach Verglasung ausgestattet, die für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung sorgt. Außerdem wurde das Gebäude nachträglich von innen gedämmt, was den Energieverbrauch zusätzlich reduziert und den Komfort für Mieter oder Eigentümer steigert. Besonders erwähnenswert ist, dass die Gewerbefläche 2020 umfassend renoviert wurde. Dabei wurde der Sanitärbereich modernisiert, sodass auch die sanitären Einrichtungen den heutigen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität entsprechen. Mit einem möglichen Glasfaseranschluss bietet die Einheit zudem hervorragende Voraussetzungen für moderne Kommunikations- und Datenanforderungen.

Diese vermietete Gewerbefläche vereint moderne Ausstattung, energetische Effizienz und eine attraktive Lage, wodurch sie sowohl als wertvolle Anlage mit sofortigen Mieteinnahmen als auch für zukünftige Eigennutzer eine ideale Option darstellt. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die hervorragende Sichtbarkeit machen dieses Objekt zu einer langfristig lohnenden Investition, die bei Bedarf flexibel selbst genutzt werden kann. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Gewerbeeinheit liegt zentral im Herzen von Schramberg-Sulgen, einer lebendigen und gut frequentierten Stadtteil im Schwarzwald. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Zugänglichkeit, da sie sich in unmittelbarer Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln befindet. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, was für eine hohe Kundenfrequenz sorgt. Diese zentrale Lage macht die Gewerbeeinheit zu einer attraktiven Wahl für vielfältige Gewerbeaktivitäten und erleichtert den Zugang zu Kunden und Mitarbeitern.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

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