Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei

232000 €232.000 €4.833,33 €/m²

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2Zimmer

48 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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St. Pantaleon (5120)

Virtuelle 360-Grad-Tour auf Anfrage verfügbar!

Leistbares Wohnen im Einzugsgebiet von Salzburg: 2-Zimmer-Wohnung in St. Pantaleon

ca. 48m², 1. OG, EUR 232.000,-

Neugebaute Wohnung mit Balkon nahe dem Höllerersee.

Ein Carportstellplatz (mit integriertem Abstellraum) sowie ein Freistellplatz sind bereits im Preis inkludiert. Ebenso wurde die Wohnung vom Bauträger bereits mit einer Einbauküche ausgestattet - auch diese ist bereits im Preis inkludiert!

Das 2023 errichtete Objekt mit nur 8 Wohneinheiten und 2 Arztpraxen befindet sich im Zentrum der aufstrebenden Gemeinde St. Pantaleon im oberösterreichischen Innviertel. Das Schulzentrum, eine Bäckerei als auch Bank und Gemeindezentrum sind dabei in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Wohnung besticht durch hell Räume sowie einen großzügigen, nach Westen ausgerichteten Balkon mit ca. 13m². Sämtliche Räume sind mit hochwertigen Laminat- und Parkettböden ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung. Der Boden in Bad, Flur und Abstellraum ist mit Fliesen versehen.

Wohnen in St. Pantaleon: Sind Sie auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum in einem Naherholungsgebiet mit Badesee in unmittelbarer Umgebung und dennoch dem Wunsch, die Stadt Salzburg in etwa 30 Minuten zu erreichen? Dann ist St. Pantaleon der ideale Wohnort für Sie.

Die kleine Gemeinde St. Pantaleon liegt im wunderschönen Innviertel direkt an der Salzburger Landesgrenze.
Die idyllische Lage und die gute Anbindung zur Stadt Salzburg und zu Braunau zeichnen die St. Pantaleon aus.
Ein Pendleranschluss Richtung Salzburg - mittels Lokalbahn (Haltestelle St. Pantaleon-Reith) - ist nur ca. 1 Kilometer entfernt.
Mit nur ca. 3000 Einwohner besticht der Ort durch kurze Wege und guter Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind direkt im Ort. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich Sport- und Freizeitanlagen wie der Höllerersee und Fußballplätze sowie eine Bäckerei, Bank und Ärzte. Ebenfalls befinden sich 2 neue Arztpraxen im neu errichteten Gebäude.
Das sensationelle Naherholungsgebiet bietet beste Möglichkeiten zum Entspannen. Wander- und Radwege locken in die Natur hinaus - zum Ibmer Moor oder Holzöstersee.

Sonstiges Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:


- Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)



Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden.
HWB 35(B) , fGEE 0,73(A)

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Sonstige Fläche: 4,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Oberösterreich, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 4, Lage im Ort, Distanz zu Naherholung: 1, Distanz zum See: 1.5, Distanz zu Sportanlagen: 0.5 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen