Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

375000 €375.000 €7.775,24 €/m²

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2Zimmer

48,2 m²Fläche

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Haffkrug, Scharbeutz (23683)

Objektnr: 1050564

Hier steht für Sie eine ganz besondere Immobilie zum Verkauf! Diese lichtdurchflutete, möblierte Maisonettewohnung mit ca. 48,23 m² Wohnfläche liegt in 1. Strandreihe, nur etwa 30 m vom schönen Sandstrand in Haffkrug entfernt. Die voll ausgestattete, gepflegte Wohnung befindet sich im Hochparterre und 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1990.

Derzeit befindet sich die Wohnung in der professionellen Ferienvermietung über eine Agentur, eine anderweitige flexible Nutzung wäre jedoch auch möglich. Für 2024 liegen bereits einige Buchungen vor. Im Schnitt wurden bisher pro Jahr ca. 150-200 Vermietungstage generiert. Die Preise pro Nacht variieren je nach Saison: in der Nebensaison werden ca. 80 €/Nacht, in der Hauptsaison ca. 115 €/Nacht und in der Supersaison rund 125 €/Nacht veranschlagt. Etwa 65 €/Nacht werden außer Saison berechnet. Die Preise verstehen sich zuzüglich Endreinigung, Servicepauschale, Energiepauschale sowie Ostseecard. Für die Saison 2024 ist bereits ein Strandkorb am vorliegenden Strandabschnitt angemietet worden.

Das besondere Wohnjuwel auf zwei Ebenen überzeugt durch seinen besonderen Grundriss und insgesamt 3 Balkone. Die Wohnung wird über das 1. Obergeschoss erreicht: Hier sind ein kleiner Flur mit Garderobe und das geräumige, helle Wohn-Esszimmer mit Einbauküche inkl. E-Geräten zu finden. Das Wohn-Esszimmer (u.a. mit einem Schlafsofa ca. 140 cm x 200 cm und einem Essbereich für 4 Personen ausgestattet) bietet Zugang zu dem kleinen Balkon mit Meerblick (Sitzplatz für 2 Personen) sowie zu dem großen Südwest-Balkon nach hinten raus, der ganztägig Sonne bietet. Ebenfalls ist auf dieser Etage ein Gäste-WC zu finden, das von der Küche aus erreicht wird. Über den Flur dieser Etage gelangt man über eine Wendeltreppe nach unten in die Hochparterre. Hier befinden sich das Schlafzimmer, das ebenfalls über einen großen Balkon in Südwest-Ausrichtung verfügt, sowie das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer mit Dusche.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen neben einem großen Gartenbereich mit Grillplatz, ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie eine Sauna mit Duschen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und einen eigenen, festen Außenstellplatz. Die Beheizung des Hauses läuft über eine Gaszentralheizung (vor 2 Jahren erneuert). Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 250 €.

Ein absolutes Highlight der Wohnung stellt ihre Lage dar: In gerade einmal 30 m gelangen Sie zum Ostseestrand der schleswig-holsteinischen Gemeinde Haffkrug, einer Dorfschaft der Gemeinde Scharbeutz in Schleswig-Holstein. Das schöne Örtchen besticht durch seinen wunderschönen weißen Sandstrand und die Promenade mit einem vielfältigen gastronomischen und touristischen Angebot. Das maritime Flair der idyllischen Umgebung und die umliegenden weiten Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren oder Badespaß ein.

Vor Ort befinden sich für eine optimale Nahversorgung ein Supermarkt, mehrere Bäckereifilialen und eine Apotheke sowie diverse weitere Geschäfte und Dienstleister. Zahlreiche Cafés und Restaurants entlang der Strandpromenade laden zum Verweilen ein. Weitere Shoppingmöglichkeiten stehen im rund 3 km entfernten Zentrum von Scharbeutz zur Verfügung. U.a. mit dem Rad können der örtliche Kindergarten sowie die Schulen in Scharbeutz erreicht werden.
Neben den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Ostsee zeichnet sich die Lage durch unterschiedliche weitere Optionen aus: Hierzu gehören in wenigen Gehminuten der grüne Kurpark mit Teich und im Umkreis von etwa 5 km mehrere Seen wie der Große Pönitzer See.

Gute Verkehrsanbindungen sind hier auch gegeben. Hier sind neben Scharbeutz auch Sierksdorf und Neustadt in Holstein auf der einen Seite und Niendorf und der Timmendorfer Strand auf der anderen Seite schnell erreicht. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und in rund 1,6 km erreichen Sie den Bahnhof, sodass Sie nach Scharbeutz, in 26 Minuten zum Timmendorfer Strand und in 40 Minuten zum Lübecker Hauptbahnhof gelangen. In kurzer Distanz kommen Sie zur B76 sowie zur A1. Direkte Verbindungen nach Lübeck und nach Travemünde können Sie auch auf diesem Weg nutzen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 48,47 m², Gesamtfläche: 48,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, 2 Etagen