Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2600000 €2.600.000 €4.727,27 €/m²

Finanzierung ab 10763 €/Monat

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14Zimmer

550 m²Wohnfläche

2.100 m²Grundstück

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Baden-Baden - Kernstadt, Baden-Baden (76530)

Eine seit Jahrzehnten sich in Familienbesitz befindliche Liegenschaft, ehemals großteils im Eigentum der Familie Bénazet, sucht einen neuen, passenden Eigner, der sich, wie die derzeitigen Eigentümer auch, dem „BEWAHRENDEN“ und „ERHALTENDEN“ verschrieben hat.

Ein wertvolles Zeugnis der Baden-Badener Villenbebauung im Schweizerhaus-Stil der späten 1860-ziger Jahre. Ihr heutiges Aussehen erhielt das Chalet im Wesentlichen durch einen namhaften Karlsruher Architekten, der Jahrzehnte später federführend für den Umbau und die Umgestaltung zeichnete. Die Architektur ist geprägt durch Schnitzarbeiten an Fensterrahmen, Ortgang und Traufornamenten, typisch für diese Villengattung. Die als repräsentativer Wohnsitz umgestaltete Villa wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder renoviert und den jeweiligen Bedürfnissen angepasst.

Gegenwärtig kann das Anwesen als Wohnhaus mit drei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten genutzt werden. Die ca. 551 m² Gesamtwohnfläche teilt sich wie folgt auf: WE 1- Erdgeschoss ca. 213 m² - KM € 2.500,- (Soll-Miete) Eigentümerwohnung freiwerdend, WE 2 - Obergeschoss ca. 202 m² - KM € 2.500,- (Ist-Miete), WE 3 - Dachgeschoss ca. 136 m² - KM € 1.500,- (Ist-Miete). Die Grundrisse bieten in allen drei Wohngeschossen kompromisslose Großzügigkeit, die sich u.a. in riesigen Terrassen und Freisitzen widerspiegelt. Schöne Details aus der Entstehungszeit sind erhalten geblieben, unterstreichen den Charme des Hauses und versprechen eine ganz besondere Wohnatmosphäre.

Der Glanz der Belle Epoque, als Baden-Baden Mitte des 19. Jahrhunderts Sommerhauptstadt Europas war, spiegelt sich noch heute in vielen prunkvollen Villen wider. Die Lage dieser einzigartigen Immobilie könnte nicht besser sein, wird sie doch in einschlägigen Magazinen, als „DIE“ Lage schlechthin klassifiziert. Hier finden Sie herrschaftliche Anwesen auf weitläufigen Parks mit beeindruckendem, teils uraltem Baumbestand. Das Grundstück umfasst stolze 2.100 m² und bietet interessante Blick- und Sichtbeziehungen über Teile der Stadt bis zu den Anhöhen des Schwarzwaldes. Auf kurzen Wegen erreichen Sie das Kurhaus, das Casino, die Trinkhalle, die weltbekannte Lichtentaler-Allee sowie das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Grundstückszufahrt wird durch ein elektrisches Tor von der Straße aus gesichert.