Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

298200 €298.200 €2.786,92 €/m²

Finanzierung ab 1214 €/Monat

---

4Zimmer

107 m²Wohnfläche

502 m²Grundstück

---

Hermann-Löns-Str. 38, Schöne Aussicht, Remscheid (42855)

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist genau das Richtige für die Familie mit Kindern und ist sogar für das Mehrgenerationenwohnen geeignet. Ruhige Straße, zwei Terrassen, großer Garten, gute Nachbarschaft und flexible Grundrisse.

Diese Immobilie hat zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss mit wohnlich ausgebauter Nutzfläche (inkl. Waschbecken und WC) und ein Kellergeschoss. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf sechs Zimmer und beläuft sich auf ca. 107 m². Ein Dachgeschoss steht eventuell noch als mögliche Ausbaureserve zur Verfügung (hierzu bitte beim Bauamt konkret anfragen). Das Dachgeschoss hat eine Nutzfläche von insgesamt ca. 33 m².

Eine mögliche Nutzungsvariante für die Familie wäre im Erdgeschoss eine üppige Küche, ein Wohnraum, ein Essraum und ein Gäste-WC zu realisieren, also dort, wo sich das alltägliche Leben abspielt. Weiterhin wäre es möglich, einen Durchbruch von der Küche direkt zur Terrasse und zum Garten zu realisieren, um kurze Wege von Ihrem Wohnraum in den Gartenbereich zu schaffen.
Im Obergeschoss stünden Ihnen dann insgesamt drei Schlafräume und ein Bad zur Verfügung.

Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.11.2020 vermietet und die Kaltmiete beläuft sich auf 280 EUR im Monat. Wenn Sie das gesamte Haus beziehen möchten, können Sie gerne eine Eigenbedarfskündigung mit eine Kündigungsfrist von drei Monaten aussprechen.

Im Untergeschoss stehen Ihnen einige Kellerräume sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der Kellerbereich weist an einigen Stellen Feuchtigkeit auf. Die gesamte Nutzfläche im Untergeschoss beläuft sich auf ca. 50 m².

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen neben Ihrem Haus eine Garage zur Verfügung, damit Sie kurze Wege haben. Die Garage hat einen elektrisch betriebenen Torantrieb und befindet sich in einem Top-Zustand. Vor der Garage ist noch ausreichend Platz für ein weiteres Fahrzeug. Weitere öffentliche Stellplätze finden Sie unmittelbar vor Ihrer Haustür.
Die Grundabgaben belaufen sich aktuell auf ca. 79 EUR und die reine Wohngebäudeversicherung auf ca. 80 EUR im Monat.

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in der Hermann-Löns-Str. 38 in Remscheid mit einem sehr guten Bezug zum Remscheider Zentrum. Die Nachbarschaft ist gepflegt, die Gegend ist verkehrsberuhigt und die Infrastruktur ist hervorragend. Dazu gleich Näheres.

Das gesamte Grundstück dieser Immobilie beläuft sich auf 502 m², was ein idealer Kompromiss zwischen Arbeitsaufwand im Außenbereich und Nutzungsmöglichkeiten darstellt. Der Gartenbereich befindet sich im rückwärtigen Grundstücksbereich, abseits der Straße, was ruhige Momente im Außenbereich garantiert. Weiterhin hat der Garten eine reine Süd-Ausrichtung, so kommen Sie in den vollen Genuss der Nachmittagssonne.

Insgesamt stehen Ihnen zwei Terrassen zur Verfügung. Eine Terrasse ist direkt an der rückseitigen Hauswand und verläuft quasi über die gesamte Hauslänge. Also ist Platz für große Feiern mit Freunden vorhanden. Diese Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet.

Weiterhin steht Ihnen noch eine zweite Terrasse im Gartenbereich zur Verfügung. An der linken Hausseite befindet sich ein direkter, gepflasterter Zugang von der Straße zum Garten, was sich als praktisch im Alltag erweist.

Ihr Garten bietet genügend Platz für Spielgeräte, ein Planschbecken für die Kinder oder einen massiven Grill. Weiterhin steht Ihnen im Garten bereits ein Geräteschuppen für Ihre Gartenutensilien oder Gartenmöbel zur Verfügung.

Für weitere Informationen zur Infrastruktur (Schulen, Supermärkte usw.), fordern Sie bitte unser Exposee an.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. Nouvelle Cuisine oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.

Sonstiges Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: HLS38RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse anfragen@falkenhaus.com.

Sofern Interesse an einer Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Für weitere Immobilien-Angebote besuchen Sie uns direkt auf unserer Homepage, unter WWW.FALKENHAUS.COM. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden