Einfamilienhaus zum Kauf

227000 €227.000 €1.164,10 €/m²

Finanzierung ab 941 €/Monat

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6Zimmer

195 m²Wohnfläche

364 m²Grundstück

01.02.2025Verfügbarkeit

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Oberroßla/Rödigsdorf, Apolda (99510)

Charmantes Einfamilienhaus im historischen Drei-Seiten-Hof zu verkaufen

Baujahr: 1917
Wohnfläche: 195 m²
Grundstücksfläche: 364 m²

Inmitten eines charmanten Drei-Seiten-Hofes aus dem Jahr 1917 erwartet Sie dieses vollständig renovierte und sanierte Einfamilienhaus. Das Gebäude, errichtet in massiver Bauweise, bietet modernen Wohnkomfort auf 195 m² Wohnfläche und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert.

Zimmeraufteilung und Ausstattung:
Zimmer: Insgesamt 6 Zimmer, die eine flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume ermöglichen.

Badezimmer: Zwei modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenstern, die für ausreichend Tageslicht sorgen.

Dachgeschoss: Ausgebaut mit einer Fläche von 42,3 m², bietet zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum.

Einbauküche: Bereits vorhanden und bereit für Ihre kulinarischen Kreationen.
Wohnzimmer: Gemütlich mit einem Kamin, der in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt.

Terrasse: Eine einladende Fläche zum Entspannen und Verweilen im Freien.

Keller: Mit einer Fläche von 20,1 m², bietet zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich:
Das Grundstück von 364 m² bietet Platz für 2 Parkplätze und eine zusätzliche Garage. Der Drei-Seiten-Hof verleiht dem Anwesen eine besondere historische Atmosphäre, während die moderne Ausstattung des Hauses für höchsten Wohnkomfort sorgt.

Lage:
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und charmanten Umgebung, die viel Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort macht diese Immobilie zu einem besonderen Schmuckstück.

Rödigsdorf ist ein Teil von Oberroßla/Rödigsdorf, einem Ortsteil der Stadt Apolda im Landkreis Weimarer Land in Thüringen.

Rödigsdorf liegt südwestlich von Apolda an der Bundesstraße 87 und südwestlich von Oberroßla. Die Gemarkung befindet sich am Südostrand des Thüringer Beckens auf besten Ackerböden. Bis zur Stadtmitte sind es 5,6 Kilometer.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Vorort von Apolda, eingebettet in eine attraktive Ortslage mit Blick auf die Dorfkirche. Die Wohnlage zeichnet sich durch gepflegte Häuser, grüne Gärten und eine familiäre Atmosphäre aus. Die Umgebung zu Spaziergängen in der Natur ein.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Weimar, Jena und Erfurt. Apolda selbst ist eine charmante Stadt in Thüringen, die für Ihre Vielfalt an kulturellen Veranstaltungen und historischen Gebäuden bekannt ist. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote für Jung und Alt

Die Region um Apolda besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Umgeben von sanften Hügeln und weiten Feldern, bietet die Umgebung ideale Bedingungen für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge ins Grüne. Zudem locken kulturelle Highlights wie das nahegelegene Schloss Belvedere und historische Städte wie Jena und Naumburg Besucher aus nah und fern an.

Zusammenfassung:
Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der kleine Drei-Seiten-Hof bildet einen schönen Wohnhof mit Aufenthaltsqualität. Mit seinen großzügigen 195 m² Wohnfläche, der modernen Ausstattung und der ruhigen Ortslage bietet es ideale Voraussetzungen für ein gemütliches und stilvolles Wohnen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen.

Sonstiges Maklerprovision:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt mit rechtswirksamer Unterzeichnung des Kaufvertrages für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer an.

Besichtigungstermine
Einen Termin zur Besichtigung und Verhandlungsaufnahme mit dem Eigentümer kann nur über die Firma Euphoria Immobilien GmbH vereinbart werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung unter unserem Büroanschluss 0174/3267326 möglich. Ideal bei Tageslicht zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr.

Hinweis
Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann mit Erhalt der Objektanschrift eine Außenbesichtigung durchführen, ohne hierbei das Grundstück zu betreten. Die Anschrift ist vertraulich zu behandeln.

Geldwäschegesetz
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Kaufvertrag entworfen werden soll.

Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 20,10 m², Dachbodenfläche: 42,30 m², 1 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2022