Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €2.898,73 €/m²

Finanzierung ab 960 €/Monat

---

2Zimmer

79 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

Rüttenscheid, Essen / Rüttenscheid (45131)

Diese charmante 2 1/2 Raum Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im begehrten Stadtteil Essen-Rüttenscheid. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung , ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der von der Küche aus erreichbar ist und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt, während die Küche, das Badezimmer und die Diele gefliest sind. Das Badezimmer bietet dank eines Tageslichtfensters eine angenehme Atmosphäre und ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet - ideal für entspannende Bäder.

Die Einbauküche ist voll ausgestattet und beinhaltet Elektrogeräte wie eine Waschmaschine, Spülmaschine, einen Backofen und einen Herd. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme. Alle Fenster 2-Fach verglast und sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, die optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre bieten.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten, der als grüne Oase zur Erholung dient.

Die Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Komfort und Funktionalität in einer der beliebtesten Lagen Essens. Die zentrale Lage in Rüttenscheid ermöglicht eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage im begehrten Stadtteil Essen-Rüttenscheid. Nur 500 Meter vom Zentrum von Rüttenscheid entfernt, bietet die Umgebung eine Fülle an Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, die eine breite kulinarische Vielfalt bieten, sowie Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelgeschäfte und Elektronikläden.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Grugapark, der nur etwa 1,9 Kilometer entfernt liegt. Der Grugapark ist eine weitläufige Grünanlage, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Ob Sie gerne spazieren gehen, joggen oder einfach nur die Natur genießen möchten - der Grugapark ist der ideale Ort dafür.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch Sie schnell und bequem in andere Teile der Stadt gelangen können. Auch die Autobahnanbindung ist optimal, sodass Sie zügig in die umliegenden Städte und Regionen reisen können.

Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen, ideal für alle, die sowohl die Vorzüge einer zentralen Stadtlage als auch die Nähe zur Natur schätzen.

Sonstiges Nutzen Sie die Vielfalt an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.

Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.

Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.

HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.

Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 0.76, Distanz zum Gymnasium: 0.47, Distanz zur Autobahn: 0.66, Distanz vom Zentrum: 2.81