Verkaufsfläche zum Kauf

1318,81 Euro pro Quadratmeter1.318,81 €/m²

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194m² Verkaufsfläche

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Herbrechtingen, Herbrechtingen (89542)

Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine attraktive Fachwerkarchitektur, die für das Baujahr eher ungewöhnlich ist. Bei der Errichtung des Gebäudes wurde großer Wert auf die Verwendung regionaler Hölzer und ökologischer Materialien gelegt.

Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 1.074 m² und ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut, dass im Jahr 1992 errichtet wurde. Das im hinteren Bereich befindliche Nebengebäude wurde laut Planunterlagen etwa 1951 erbaut und umfasst sowohl gewerbliche Räumlichkeiten als auch eine Wohnung im Obergeschoss. Die Wohnungen im Hauptgebäude sind alle mit hochwertigen Massivholzparkettböden sowie Einbauküchen aus edlen Hölzern ausgestattet.

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet folgende Einheiten: zwei Wohnungen mit jeweils ca. 76 m² (vermietet), eine Wohnung mit ca. 187 m² (derzeit eigengenutzt) sowie gewerbliche Räume mit einer Fläche von ca. 177 m² (aktuell leerstehend). Das Nebengebäude beinhaltet folgende Einheiten: eine Wohnung mit ca. 95 m² (leerstehend) und gewerbliche Räume mit ca. 79 m² (leerstehend).

Das Gebäude bietet hervorragende Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, von den kurzen Wegen zur Arbeitsstätte zu profitieren, was Ihren Alltag erheblich erleichtern wird. Zudem stellen die vermieteten Wohnungen eine wertvolle zusätzliche Einnahmequelle für Sie dar.

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Die Stadt Herbrechtingen mit ca. 13.000 Einwohnern liegt zentral im süddeutschen Raum im Dreieck zwischen Stuttgart, Würzburg und Ulm. Neben zahlreichen mittelständischen Betrieben und Handwerksbetrieben sind in Herbrechtingen auch Weltkonzerne wie die Paul Hartmann AG ansässig. Herbrechtingen besticht durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahnanschlussstelle der A7 Giengen/Herbrechtingen.

Sonstiges Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % aus dem Kaufpreis, bei Miete Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert. Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (Kauf = 4,76 % inkl. USt. / Miete = 3,57 % inkl. USt.). Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der fgi Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (www.fgi.de/datenschutz.html) hin. Stichworte Gesamtfläche: 872,00 m², vermietbare Fläche: 678,00 m², Grundstücksfläche: 1.074,00 m², Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40