Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3950000 €3.950.000 €4.279,52 €/m²

Finanzierung ab 16104 €/Monat

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923 m²Fläche

635 m²Grundstück

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Zentrum, Regensburg (93047)

Wir bieten in hier im Alleinauftrag ein wahres Altstadtjuwel zum Kauf an.

Das denkmalgeschützte Objekt befindet sich in absolut zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage im Herzen der Altstadt.

Erbaut wurde das Objekt im 17. Jahrhundert und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 635 m² Fläche.

Die Liegenschaft gliedert sich auf in ein Vordergebäude mit Gastronomischer Nutzung im EG und Wohnungen in den verschiedenen Gebäudeteilen.

Daran schließt des Zwischengebäude an, welches Wohnungen beherbergt und von dem idyllischen Innenhof und Garten umgeben ist. Dieses absolute Highlight ist eine wahre Ruheoase inmitten des Altsadtkerns und wird aktuell von den Mietern gemeinschaftlich genutzt. Hier könnte man künftig auch Terrassen für einzelne Wohnungen anlegen.

Schließlich findet sich noch das Rückgebäude an der Südseite des Grundstücks welches aktuell ein Wohneinheit beinhaltet.

Insgesamt verfügt das Objekt über 13 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (Gastronomie) auf einer vermietbaren Fläche von ca. 923 m².

Das Vorderhaus wurde in den Jahren 2014 bis 2020 Wohnung für Wohnung renoviert (die Fassade und die Gewerbeeinheit im EG nicht).

Im Zwischen- bzw. Rückgebäude wurden ab 2018 die erforderlichen Baugenehmigungen zum Umbau, zur weiteren Sanierung und Schaffung von zusätzlichem Wohnraum eingeholt. Inzwischen sind alle Genehmigungen erteilt. Zudem wurde bereits ein professioneller Sanierungsfahrplan erstellt, welcher bei der Planung, Kostenkalkulation und Umsetzung sehr hilfreich sein wird.

Beheizt wird im Vordergebäude mit einer Gas-Zentralheizung, im Zwischengebäude und Rückgebäude mit Gas-Etagenheizungen (Einzelöfen).

Da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt, ist ein Energieausweis weder erforderlich noch vorhanden.

Nur das Zwischengebäude ist teilunterkellert.

Die Wohnungen sind größtenteils noch vermietet, können aber durch Befristung teilweise bis Mitte 2025 bei Bedarf geräumt werden.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 103.750,- Euro p.a.

Aus Gründen der Diskretion haben wir keine Fotos von Außen und der weiteren Wohnungen online gestellt bzw. hier abgebildet. Diese sowie die Anschrift und den Zugang zum Datenraum über das Objekt stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage zur Verfügung.
Ausführliche Daten erhalten Sie außerdem auf unserer Homepage unter: www.gewecke-immo.de

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum von Regensburg, einer historischen Stadt in Bayern. Der Stadtteil ist bekannt für seine charmanten Gassen, historische Gebäude und vielfältiges kulturelles Angebot. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal, sodass man bequem die gesamte Stadt erkunden kann, aber auch sehr gut an den ÖPNV angeschlossen ist.

Regensburg selbst ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und wurde sogar von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt. Die Altstadt begeistert mit prächtigen Bauwerken wie dem Dom St. Peter und der Steinerne Brücke über die Donau. Zahlreiche Museen und Galerien laden zu kulturellen Entdeckungen ein und auch das studentische Leben prägt das Stadtbild. Regensburg bietet ein einzigartiges Flair, das Besucher und Einheimische gleichermaßen begeistert.

Die Region um Regensburg überzeugt zudem mit ihrer landschaftlichen Vielfalt und ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Von ausgedehnten Wanderungen im Naturpark Oberer Bayerischer Wald bis hin zu Wassersportaktivitäten auf der Donau ist für jeden Geschmack etwas dabei. Zudem locken malerische Orte wie Kelheim oder Straubing mit ihrem ländlichen Charme und traditionsreichen Festen. Die Region um Regensburg ist also nicht nur kulturell reizvoll, sondern auch landschaftlich ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber.

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Johannes Gewecke Immobilien, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung Sonstiges Gerne sind wir für Sie bei weiteren Fragen und Informationen unter Tel.: 0941 56994085 erreichbar.

Die Adresse, weitere Unterlagen sowie der Zugang zum Datenraum über das Objekt bekommen Sie nach erfolgter Anfrage über das Immobilienportal.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Johannes Gewecke Immobilien, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe (3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises) nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Wohnfläche: 923,00 m², vermietbare Fläche: 923,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Stadtzentrumslage