Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €2.040,91 €/m²

Finanzierung ab 1831 €/Monat

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7,5Zimmer

220 m²Wohnfläche

974 m²Grundstück

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Großweismannsdorf, Roßtal (90574)

Das ehemals landwirtschaftlich genutzte Anwesen liegt in Roßtal, Großweismannsdorf, zurückversetzt an einer Durchgangsstraße . Es wurde ursprünglich ca. 1913 errichtet und 1923 aufgestockt.
Der Grundriss im Erdgeschoss bietet seinen neuen Besitzern ca. 115 m² auf einer Ebene, aufgeteilt in Wohnzimmer mit ca. 22 m², Schlafzimmer mit ca. 18 m², eine großen Wohnküche mit Speise mit ca. 19 m², ein renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein 3. Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Über den nachträglichen Anbau erreichen Sie ein zusätzliches WC und den Waschraum. Hier kommen Sie auch trockenen Fußes in die Doppelgarage.
Über das Treppenhaus gelangt man in den Keller (teilunterkellert), dort befinden sich der Heizungskeller, die Öltanks und ein Hobbyraum. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1984.
Im Obergeschoss befinden sich 4,5 weitere Zimmer und ein Abstellraum. Zudem gelangen Sie in den unausgebauten und ungedämmten Dachboden. Zusätzlich steht als Stauraum die Nutzfläche über den Garagen zur Verfügung. Zum Wohnhaus gehören 4 Garagen und die Scheune mit den ehemaligen Ställen.

Großweismannsdorf ist ein Gemeindeteil des Maktes Roßtal im Landkreis Fürth.
Roßtal erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten, hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und sind mit der S-Bahn in 20 Min. in Nürnberg. Mit dem PKW fahren Sie ca. 20 Minuten nach Nürnberg,.
In der näheren Umgebung erreichen Sie z. B. das Freizeitbad PalmBeach in Stein, sowie den Playmobil FunPark in Zirndorf (ca. 10 Autominuten).
Vermutlich ist zeitnah ein Anschluss an ein Nahwärmenetz möglich!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 465.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar

stollar@wartzack-immobilien.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.69, Distanz zur Grundschule: 2.29, Distanz zur Realschule: 3.03, Distanz zum Gymnasium: 6.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.06, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.80, Distanz zum Bus: 0.67, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.59, Distanz zur Hauptschule: 7.54