Doppelhaushälfte zum Kauf

669000 €669.000 €4.401,32 €/m²

Finanzierung ab 2793 €/Monat

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6Zimmer

152 m²Wohnfläche

160 m²Grundstück

31.03.2025Verfügbarkeit

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Georg-Spengler-Straße 15, Alt-Arheilgen, Darmstadt / Arheilgen (64291)

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wird in Regie der Heiner Immobilien Gruppe aus Pfungstadt erbaut und überzeugt durch ein stilvolles Erscheinungsbild, hohe Qualität und bestmögliche Energieeffizienz.
Die Wohnfläche von 152m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, der genügend Raum für gemütliche Abende mit Freunden und Familie bietet. Eine offene Küche sorgt für kulinarische Höhepunkte.
Der Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Haushaltsgeräte. Ein Gäste-WC mit Tageslicht rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss bietet Platz für drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten genügend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Büro bzw. Gästezimmer, die durch die großen Fensterfronten mit viel Tageslicht versorgt werden. Ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort. Highlight des Dachgeschosses sind die beiden Dachterrassen, die neben dem eigenen Garten ebenfalls zum Verweilen einladen.

Das Haus wird mit einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt und bietet neben den niedrigen Nebenkosten ein angenehmes Wohnklima.

Ein Pkw-Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Der eigene Garten rundet das Angebot ab und bietet viel Platz für Entspannung und Freizeitgestaltung.

Die exklusive Doppelhaushälfte bietet höchsten Wohnkomfort in einer attraktiven Lage und lässt keine Wünsche offen.

Der nördliche Darmstädter Stadtteil Arheilgen befindet sich nur 20 Autobahnminuten von der Mainmetropole Frankfurt und dem größten Flughafen Deutschlands entfernt und bietet einen direkten S-Bahnanschluss nach Darmstadt und Frankfurt.
Arheilgen bietet eine hervorragende Bus und Straßenbahnverbindung in die Darmstädter Innenstadt sowie eine optimale Verkehrsanbindung zu Autobahnen in alle Richtungen.

In Arheilgen finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie z.B. Banken, Poststellen, Ärzte, Aphoteken, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, sowie Cafés, Restaurants und Gaststätten.

Zudem verfügt Arheilgen über verschiedene Kindergärten, Tagesstätten, Grundschule, und weiterführende Schule.

Hier gibt es ein großes Angebot an Vereinen unterschiedlicher Sportarten.

Sonstiges Alle Visualisierungen, Illustrationen und Grundrisse auf den Bildern sind unverbindlich und stellen keine detailgetreue Abbildung der Ausführung dar. Abweichungen der Ausführung sind möglich! Einbauten und Möbel gehören nicht zur Ausstattung der einzelnen Wohnungen. Für die Ausstattung ist die Baubeschreibung maßgebend. Renderings, Visualisierungen und Grundrisse beruhen auf einen Planstand vom Oktober 2022. Im Rahmen der Detail- und Ausführungsplanung können aufgrund behördlicher Auflagen und bautechnischer Erfordernisse Änderungen dieser Planung möglich sein. Es wird für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung übernommen.

1.Geldwäsche
Nach §2 Absatz 1 Nr. 10 des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz-GwG) gilt auch unser Haus als Verpflichtetes und unterliegt folglich den Gesetzesbestimmungen. Hierunter fällt die Pflicht zur Identifikation und Überprüfung der Vertragspartner im Falle der Anbahnung/Vermittlung von Kaufverträgen.

2.Widerrufsbelehrung
Wir erklären, dass wir alle Interessenten (Internetportal, Fernabsatz) vor Vertragsabschluss hinsichtlich deren Recht auf Widerruf (Widerrufsbelehrung nach BGBl. I 2013, S. 3663-3670) schriftlich belehren werden. Die Belehrung muss uns gegenüber in schriftlicher Form bestätigt werden.

3.Energieausweis
Ein Energieausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen