Haus zum Kauf

450000 €450.000 €3.750 €/m²

Finanzierung ab 1864 €/Monat

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6Zimmer

120 m²Wohnfläche

289 m²Grundstück

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Festungsgraben, Oldenburg (26135)

Diese Immobilie befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Oldenburg am Hafen. 1933 erbaut und umfangreich in den vergangenen Jahren renoviert und saniert.
Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich über das Erd- und Obergeschoss. Das Gebäude ist vollunterkellert, teils mit einem Kriechkeller, und besitzt einen Dachboden (ggf. ausbaufähig)
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein kleines Duschbad sowie ein weiteres Zimmer (Büro).
Über eine stabile Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit 3 Zimmern und einem weiteren (Wannen-) Bad. Der bis dato als Schlafzimmer genutzte Raum wurde im Jahr 2021 ebenfalls renoviert und mit einem Kork-Bodenbelag ausgestattet. Der ursprüngliche Dielenboden ist, wie auch in allen Räumen im Erdgeschoss, darunter erhalten geblieben.
Es existiert ein Balkon zur Straßenseite in Süd-Ausrichtung mit Blick in den blühenden Vorgarten.

Im Keller befindet sich die Gas-Heizung (Marke: Brötje, Baujahr 2008), der Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Wasseranschluss für die Gartenbewässerung. Gartengeräte können im Keller untergebracht werden, ein Zugang erfolgt von hier direkt in den Garten.
Die Elektrik wurde 2002 erneuert und 2008 im Zuge der Heizungserneuerung sind teilweise neue Wasserleitungen aus Kupfer verlegt worden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein PKW-Stellplatz sowie eine kleine Garage zur Unterstellung für Fahrräder.

Trotz umfangreicher Renovierungen wurde darauf geachtet, den ursprünglichen Charme des Hauses zu erhalten. Der kleine pflegeleichte Garten ist das "I-Tüpfelchen" für entspanntes Wohnen trotz der zentralen Lage.

Diese herausragende Immobilie befindet sich in ruhiger Lage direkt am Hafen und damit im Stadtzentrum von Oldenburg. Alle Annehmlichkeiten des alltäglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Der Hauptbahnhof mit ZOB befindet sich ebenfalls in Gehnähe.
Die neu gestaltete Hafenpromenade lädt zu Spaziergängen ein und mit dem Fahrrad lässt sich trotz der zentralen Lage die wunderschöne Natur in kurzer Zeit erreichen. Der Huntedeich bietet zudem eine gute Möglichkeit zum Joggen oder Inlineskaten.
Bis zum belebten Schlossplatz, vorbei an den Schlosshöfen, sind es keine 400m. Die Innenstadt bietet sowohl kulturell als auch im Bereich der Gastronomie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, die Shopping-Möglichkeiten sind außerordentlich abwechslungsreich.

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1933
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2