Mehrfamilienhaus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €7.183,91 €/m²

Finanzierung ab 5177 €/Monat

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174 m²Wohnfläche

66.000 m²Grundstück

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Bergerhof, Dörnberg (56379)

Zum Verkauf steht eine exquisite Reitanlage in idyllischer Alleinlage zwischen Limburg und Koblenz.

Diese Anlage bietet perfekte Bedingungen für Pferdeliebhaber und professionelle Pferdehalter.

Die gesamte Anlage ist hochwertig nach modernen Erkenntnissen für Offen- und Laufstallsysteme angelegt und äußerst gepflegt. Nahezu der gesamte Bereich wurde in den letzten Jahren renoviert und modernisiert.

So besticht das Objekt durch seine Vielseitigkeit und die exzellente Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Reitanlage:
Die hochwertige Reitanlage bietet Lauf- und Offenstallsysteme, wie sie heute von den Pferden und Kunden gewünscht und gesucht werden. Die Infrastruktur ermöglicht hierbei effizientes Arbeiten und bietet den Pferden alles, was für eine moderne und artgerechte Haltung benötigt wird.
Insgesamt können bis zu 50 Pferde untergebracht werden. Weitere Ausbauflächen sind vorhanden.

Als Weidefläche stehen ca. 5 Hektar arrondiert zur Verfügung. Dazu existieren noch ca. 7 Hektar Pachtland.

Der Hof besteht aus diversen großräumigen Stallgebäuden, Laufställen, Anbindeplätzen, Liegeflächen sowie der dazugehörigen Infrastruktur. Zusätzlich vorhanden ist eine Werkstatt, ein Heulager, Sattelkammern sowie Futterkammern in jedem Stall, eine Reiterklause sowie eine Eingewöhnungsbox/Krankenbox.

Für die Bewegung der Pferde existiert u.a eine kleine Bewegungshalle sowie ein Sandreitplatz und ein zusätzlicher Allwetterreitplatz.
Für die Erweiterung des Stallbereichs oder des Wohnraums gibt es einige Optionen, die teilweise schon baurechtlich beantragt sind.

Highlight dieses Objekts ist die Wohnsituation.
Das Wohnhaus besteht aus 2 Wohneinheiten, welche voneinander unabhängig sind. Diese wurden weitestgehend aktuell renoviert und modernisiert und bieten modernen Wohnkomfort.

Optional kann ein weiteres Wohnhaus mit 2 separaten Haushälften erworben werden (182qm und 122qm). Der Gesamtpreis für den Hof mit 2 Wohnhäusern beträgt 1.650.000€


Fazit:
Diese Reitanlage bietet eine einzigartige Gelegenheit für Pferdeliebhaber und Investoren. Mit großzügigen Weideflächen, modernen Stallgebäuden und bis zu zwei komfortablen Wohnhäusern, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren, ist diese Immobilie ein wahres Juwel. Die zahlreichen Erweiterungsmöglichkeiten und die hochwertige Ausstattung machen diese Reitanlage zu einem perfekten Ort für professionelle Pferdehaltung und -zucht.

Dörnberg liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz, eingebettet in eine malerische Hügellandschaft. Die Ortschaft befindet sich in der Nähe des Lahntals und ist umgeben von Wäldern und Wiesen, was sie zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht.

Dörnberg ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Nähe zu den Bundesstraßen B49 und B54 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte:

Limburg an der Lahn: ca. 20 Minuten mit dem Auto
Koblenz: ca. 30 Minuten mit dem Auto
Montabaur (ICE-Bahnhof): ca. 25 Minuten mit dem Auto

Die Autobahn A3, die wichtige Verkehrsachsen zwischen Frankfurt und Köln verbindet, ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine gute Erreichbarkeit größerer Städte und Flughäfen garantiert.

Somit lebt man auf der einen Seite inmitten der Natur in ruhiger Alleinlage, hat jedoch beste Erreichbarkeit von Limburg und Koblenz