Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1750000 €1.750.000 €

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1.019,6 m²Fläche

1.340 m²Grundstück

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Rothenburgsort, Hamburg (20539)

Geboten wird ein Büro-/Lagergebäude mit 2 Vollgeschossen und Vollunterkellerung sowie einem Bootsliegeplatz. Die Aufteilung der Flächen bietet mehrere Büroräume, großzügige Lagerflächen, separierte WC's und weitere flexible Ausrichtungsmöglichkeiten. Dies ermöglicht eine hohe Vermietbarkeit an mehrere Mieter. Innerhalb der derzeitigen Vollvermietung an insgesamt 3 Mieter generiert diese Liegenschaft Mieteinahmen i.H.v. 97.651,00 €/p.a., wobei die Flächen entsprechend ausgerichtet worden sind. Somit bietet das Objekt verschiedene Ein- und Ausgänge und separierte ganzheitliche Ausstattung für den Betrieb unterschiedlicher Tätigkeiten. Beheizt wird das Objekt über eine Erdgas-Zentralheizung. Der Betreiber Hamburger Energiewerke GmbH hat die Ortschaft bereits mit Fernwärmenetz ausgestattet, sodass ein Umstieg gem. Energiegesetz einfach durchgeführt werden kann. Das Objekt befindet sich inmitten dieses bereits verlegten Fernwärmenetzes. Weitere Informationen finden Sie im Wärmekataster Gebiet mit Wärmenetz Hamburg.

Die Liegenschaft mit integrierten Büroflächen und Lagerflächen im Ort Billwerder Ausschlag, Hamburg, bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit aus mehreren Gründen. Diese Lage zeichnet sich durch ihre strategische Position und die Anbindung an wichtige Verkehrswege aus.

Verkehrsanbindung: Billwerder Ausschlag liegt im Osten von Hamburg und ist über die Autobahnen A1 und A24 leicht zu erreichen. Die Nähe zur A1 ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Nord-Süd-Routen Deutschlands, während die A24 eine Verbindung nach Osten in Richtung Berlin herstellt. Dies gewährleistet eine reibungslose An- und Abfahrt von Transportfahrzeugen, was für einen Transportbetrieb von entscheidender Bedeutung ist.

Hafennähe: Hamburg ist einer der größten Hafenstädte Europas und Billwerder Ausschlag liegt in unmittelbarer Nähe zum Hamburger Hafen. Dies ist von großem Vorteil für Transportunternehmen, die regelmäßig Importe und Exporte abwickeln, da der Hafen eine wichtige Drehscheibe für den Warenverkehr ist. Die Hafennähe reduziert Transportzeiten und -kosten erheblich.

Zentrale Lage: Billwerder Ausschlag befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums von Hamburg. Dies erleichtert die Erreichbarkeit von Kunden, Lieferanten und Geschäftspartnern in der gesamten Metropolregion. Die Nähe zum Stadtzentrum bietet außerdem den Vorteil, dass qualifiziertes Personal leicht verfügbar ist.

Infrastruktur: Die lokale Infrastruktur in Billwerder Ausschlag ist bestens ausgebaut. Es gibt ausreichend Strom-, Wasser- und Kommunikationsanschlüsse, um den reibungslosen Betrieb einer Lagerhalle und der dazugehörigen Büroflächen zu gewährleisten.

LKW-Zugang: Die Lage ermöglicht einen einfachen Zugang für Lastkraftwagen und andere Nutzfahrzeuge. Großzügige Zufahrtswege und ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung der Halle erleichtern das Be- und Entladen von Waren.

Zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten: Die Region Billwerder Ausschlag erlebt eine stetige wirtschaftliche Entwicklung, was sich positiv auf die Geschäftsaussichten auswirken kann. Es bietet Raum für Erweiterungen und Wachstumsmöglichkeiten, falls der Transportbetrieb in Zukunft expandieren möchte.

Zusammenfassend ist Billwerder Ausschlag in Hamburg aufgrund seiner erstklassigen Verkehrsanbindung, Hafennähe, zentralen Lage, gut entwickelten Infrastruktur und den Aussichten auf zukünftiges Wachstum der ideale Standort für Gewerbeobjekte mit Büro- und Lagerflächen. Diese Lage bietet die besten Voraussetzungen für einen effizienten Betrieb und eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit aus verschiedenen Branchen.

Sonstiges Hinweis Anfragen: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet. Hierfür sind vor Bereitstellung des aussagekräftigen Exposés sowie weiterer Objektunterlagen die Identität und Kaufkraft seitens Interessenten/Anfragenden darzulegen. Wir bitten um Verständnis.

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Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.019,61 m², vermietbare Fläche: 1.019,61 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.94, Distanz zum Bus: 2.95