Einfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €3.696,81 €/m²

Finanzierung ab 2895 €/Monat

---

6Zimmer

188m²

548m² Grundstück

---

Heusenstamm, Heusenstamm (63150)

Willkommen in Ihrem zeitlosen Rückzugsort im Herzen von Heusenstamm!
Dieser charmante Stadtbungalow mit Hallenbad versprüht einen ganz besonderen Flair und bietet zugleich einzigartigen Wohnkomfort.

Die großzügigen sechs Zimmer dieser Immobilie erstrecken sich über das Erdgeschoss und das einladende Halbgeschoss. Der geräumige Wohnbereich im Erdgeschoss bietet nicht nur ausreichend Platz für die gesamte Familie, sondern begeistert auch mit der Möglichkeit einer offenen Grundrissgestaltung. Hier finden Sie zudem einen gemütlichen Essplatz, eine schöne Küche, ein weiträumiger Eingangsbereich und ein stilvolles Gäste WC. Ein harmonischer Übergang führt Sie ins Halbgeschoss, wo sich die privaten Räumlichkeiten befinden: ein Schlafzimmer mit einem bezaubernden Balkon, zwei Kinderzimmer sowie ein großes Spielzimmer oder Arbeitszimmer.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne das bereits vorhandene Hallenbad. An den Platz für die Sauna wurde bereits gedacht, somit haben Sie einen ganz privaten Entspannungsbereich mitten im Stadtzentrum. Sollten Sie kein Hallenbad mögen, kann hier ein heller & schöner Raum
entstehen.

Die Gestaltung von Schönheitsreparaturen liegt ganz in Ihren Händen, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.

Nutzen Sie diese exklusive Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die zahlreichen Facetten dieses einzigartigen Stadtbungalows persönlich zu entdecken und sich von seinem unvergleichlichen Charme verzaubern zu lassen. Hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Wohnträume wahr werden!

Dieses Objekt liegt in einer guten zentralen Lage von Heusenstamm.
Die S-Bahn ist in 3 Minuten mit dem Fahrad zu erreichen.
Auch die Supermärkte erreichen Sie fußläufig.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Den 1. Supermarkt erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß.
Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 289.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50