Doppelhaushälfte zum Kauf

169000 €169.000 €2.194,81 €/m²

Finanzierung ab 700 €/Monat

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3Zimmer

77m²

346m² Grundstück

freiab sofort

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Kirchdorf, Aurich (26605)

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese äußerst reizvolle Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1995 errichtet und beeindruckt mit ihrem charakteristischen Krüppelwalmdach, das nicht nur für eine attraktive Ästhetik sorgt, sondern auch eine robuste Bauweise unterstreicht. Das Haus wurde im Jahr 2002 zusätzlich isoliert, was zu einer spürbaren Verbesserung der Energieeffizienz beigetragen hat. Es befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und verspricht ein behagliches Wohnambiente für Familien oder Paare.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 77 m² bietet diese Doppelhaushälfte ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt drei Zimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer, das mit modernen Annehmlichkeiten und hochwertigen Armaturen ausgestattet ist. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen.

Im Jahr 2024 wurden verschiedene Räume des Hauses aufgefrischt: Neue Tapeten und frische Anstriche verleihen den Innenräumen eine zeitgemäße Eleganz und laden zum Wohlfühlen ein. Diese Renovierungsarbeiten wurden mit Sorgfalt und Liebe zum Detail durchgeführt und bieten Ihnen die Möglichkeit, direkt einzuziehen, ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand betreiben zu müssen.

Die Heizungsanlage ist derzeit geleast, wobei der Vertrag noch ein Jahr läuft und bei Bedarf vom neuen Eigentümer übernommen werden kann. Dieser Umstand gewährt Ihnen Flexibilität und die Option, von einer bereits etablierten Heizlösung zu profitieren.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 346 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Der einfach angelegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die überdachte Terrasse Ihnen ermöglicht, das Outdoor-Leben in vollen Zügen zu genießen, unabhängig von den Wetterbedingungen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz zur Verfügung, was Ihnen bequeme und sichere Parkmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür bietet.

Alle Fenster des Hauses sind mit Rollläden ausgestattet, die nicht nur für eine angenehme Dunkelheit in den Schlafzimmern sorgen, sondern auch einen zusätzlichen Sicherheitsaspekt bieten. Der noch nicht ausgebaute Dachboden stellt eine weitere Möglichkeit dar, Ihre Wohnfläche zu erweitern oder zusätzlichen Stauraum zu schaffen, ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen.

Diese Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit einem charmanten Ambiente und bietet Ihnen ein ideales Zuhause, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, einem gepflegten Garten und dem Potenzial zur Erweiterung macht dieses Haus zu einer äußerst attraktiven Immobilie. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Vorzügen dieser bezaubernden Doppelhaushälfte überzeugen!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Aurich-Kirchdorf ist ein idyllischer Ortsteil der Kreisstadt Aurich, die im Herzen Ostfrieslands im Bundesland Niedersachsen liegt. Die Region besticht durch ihre einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und städtischen Annehmlichkeiten, die sowohl Einheimische als auch Besucher zu schätzen wissen.

Der Ort befindet sich am westlichen Rand der Stadt Aurich und ist eingebettet in eine malerische Landschaft, die geprägt ist von weiten Feldern, grünen Wiesen und idyllischen Wasserläufen. Die Nähe zur Nordsee und das reizvolle Binnenland bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturfreunde und Erholungssuchende.

Die Verkehrsanbindung des Dorfes ist hervorragend. Über die gut ausgebauten Bundesstraßen B72 und B210 ist das Zentrum von Aurich sowie die umliegenden Städte Emden und Leer schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A28 und A31 sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut abgedeckt, die regelmäßig verkehren und eine Verbindung zum Auricher Stadtzentrum sowie zu weiteren Ortsteilen und Nachbargemeinden gewährleisten.

Kirchdorf bietet eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, wie Gymnasien und Berufsschulen, befinden sich im nahen Auricher Stadtzentrum, das bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist.

Im Ort selbst sowie in den umliegenden Ortsteilen und im Auricher Stadtzentrum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch Wochenmärkte mit frischen regionalen Produkten sind ein fester Bestandteil der lokalen Versorgung. Darüber hinaus bietet Aurich eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben, die eine breite Palette an kulinarischen Angeboten bereithalten.

Kirchdorf verfügt über ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Reitställe und Angelmöglichkeiten bieten eine Vielzahl an Aktivitäten für Jung und Alt. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erkundungstouren ein.

Kulturell Interessierte finden im nahegelegenen Aurich ein breites Angebot an Veranstaltungen, darunter Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen. Auch historische Sehenswürdigkeiten, wie das Auricher Schloss und die Lambertikirche, laden zu einem Besuch ein.

Die medizinische Versorgung in Kirchdorf ist gut ausgebaut. Neben mehreren Allgemein- und Fachärzten stehen den Bewohnern Apotheken sowie das moderne Klinikum Aurich im Stadtzentrum zur Verfügung, welches eine umfassende stationäre und ambulante Versorgung bietet.

Aurich-Kirchdorf vereint die Vorteile einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischen Annehmlichkeiten macht diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen!

Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Mario Friedrichs

Mobil: 0151 28973500

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie uns einfach an! Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2015