Einfamilienhaus zum Kauf

798000 €798.000 €3.950,50 €/m²

Finanzierung ab 3332 €/Monat

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7Zimmer

202 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

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Kesselstadt, Hanau (63454)

Modernisierungsbedürftiges Schmuckstück in bester Wohnlage von Hanau-Kesselstadt.

Lage:
In einer der begehrtesten Wohngegenden von Hanau
bietet diese einzigartige Immobilie nicht nur eine ausgezeichnete Anbindung in die Stadt, sondern auch ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das Grundstück von ca. 1.000 m² grenzt direkt an eine idyllische kleine Parkanlage, die den Blick direkt ins Grüne lenkt und für eine ruhige und entspannte Atmosphäre sorgt. Hier genießen Sie alle Vorzüge einer ruhigen Lage...und dennoch befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf´s nur einen Steinwurf entfernt.

Objektbeschreibung:
Dieser Winkelbungalow besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und den klassischen Charme. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche, die derzeit in 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin aufgeteilt ist. Eine Erweiterung der Schlafzimmer im Obergeschoss ist problemlos möglich und erlaubt Ihnen, den Raum Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen.
Der helle Wohnbereich, der mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist, wird durch den offenen Kamin abgerundet, der an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten der Ihnen außerdem eine großzügige Pergola mit Grillecke bietet – perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie.
Das Objekt ist komplett unterkellert, hier befinden sich die Waschküche, Heizung und die üblichen Vorrats-, und Kellerflächen. Von hier gelangen Sie über eine Treppe in den Garten.

Außenbereich:
Das Grundstück ist sichtgeschützt und bietet absolute Privatsphäre. Der pflegeleicht angelegte Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Doppelgarage mit elektrischem Antrieb rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Modernisierungsbedarf:
Zwar ist die Immobilie laufend modernisiert worden, doch weist sie einige Bereiche auf, die einer weiteren Modernisierung bedürfen. Dies bietet Ihnen jedoch die einzigartige Möglichkeit, das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Fazit:
Dieser Winkelbungalow vereint Charme, Potenzial und eine einmalige Lage. Mit etwas Liebe zum Detail und den richtigen Modernisierungsmaßnahmen kann diese Immobilie zu einem absoluten Schmuckstück werden. Und dass bei diesem Kaufpreis? Eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

Bitte entnehmen Sie einige Eckdaten dem u.a. Kurzexposé und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter Telefon 06181-26260

Die Infrastruktur:
Schule, Kindergarten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur einen Steinwurf entfernt.
In bester Lage von Hanau- Kesselstadt,
erreichen Sie in wenigen Minuten die
A 66 und B 8 sowie die B 43 und B 45.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Hanau West und Hanau-Wilhelmsbad.
Am Schloss Philippsruhe startet der Bahnradweg Hessen durch Vogelsberg und Rhön nach Bad Hersfeld und entlang des Mainufers führt der Hessische Radfernweg R3 (Rhein-Main-Kinzig-Radweg).
Am Schloss Philippsruhe befindet sich ein Schiffsanleger, der im touristischen Verkehr nach Seligenstadt, Aschaffenburg und Frankfurt bedient wird. Der heutige Hanauer Stadtteil Kesselstadt verfügt über ein reiches Vereinsleben. Größter Kesselstädter Verein ist der Turnverein Kesselstadt 1860 e.V. (TvK). Der Verein wurde 1860 als Turnverein gegründet und beherbergt heute Sportarten wie Handball, Volleyball, Tischtennis und Faustball. Darüber hinaus gibt es Fußballvereine wie den Verein für Rasenspiele (VfR), auch einige Hanauer Sportvereine wie der FC Hanau 93 haben ihr Domizil in Kesselstadt und die Hanau Hornets nutzen für Football-Spiele das Herbert-Dröse-Stadion. Auch der Pfadfinderstamm Wildwasser vom Bund der Pfadfinderinnen und Pfadfinder (BdP) ist in Kesselstadt vertreten.
Rund um Schloss Philippsruhe ist der Skulpturenpark Schloss Philippsruhe entstanden. Mit den Brüder Grimm Festspielen Hanau und dem Amphitheater im Baumgarten des Schlosses sowie dem Olof-Palme-Haus genannten Anwesen, der ehemaligen Westerfeldchen Villa, aber auch dem berühmten Jazz-Keller an der Philippsruher Allee und an anderen Orten haben sich zahlreiche Theater- und Musikgruppen in Kesselstadt angesiedelt. Dadurch ist der größte Teil der Hanauer Musik- und Theaterszene hier ansässig.

Sonstiges Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten.
Das bedeutet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit.
Fragen zu diesem Thema erläutern wir gern. Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Vereinbarung