Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

640000 €640.000 €8.321,41 €/m²

Finanzierung ab 2570 €/Monat

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3Zimmer

76,9 m²Wohnfläche

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Duhnen, Cuxhaven (27476)

Das Objekt ist ein rd. 10 Jahre alter Neubau (Fertigstellung 2013, ab 2014 in der vermietung) mit einer überschaubaren Anzahl von Wohnungen und in außergewöhnliche hoher Qualität errichtet - dies betrifft sowohl Planung und Konzept als auch die handwerkliche Bauausführung und die Auswahl der verwendeten Materialien. Der Pflegezustand des Objektes ist hervorragend zu bezeichnen und wird der Klassifikation "neubauähnlich" vollumfänglich gerecht. Unmittelbar am Rande des Duhner Zentrums gelegen befindet sich die Nordstraße (Objektadresse ist Hausnummer 8a), die als kurze Stichstraße direkt auf die Duhner Strandstraße bzw. den Seedeich führt - dahinter ist unmittelbar der Sandstrand und das Meer. Die Entfernung vom Objekt zu Sandstrand beträgt ca. 200 Meter - sehr viel näher dran geht kaum noch.... Trotz der zentralen Lage ist die Wohnlage sehr ruhig, da die Straße keinen Durchgangsverkehr aufweist und lediglich von nur wenigen Anwohnern genutzt wird. Der direkt vor dem Haus gelegene und der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnete PKW-Stellplatz ist gut anzufahren und extra groß dimensioniert (XXL-Platz).

Cuxhaven ist ein an der Elbmündung/Nordsee gelegener Kurort und eines der größten
deutschen Seebäder überhaupt mit einer fast 200jährigen Tradition. Der begehrteste
Kurgebietsstadtteil ist "Duhnen" und hier befindet sich auch das angebotene Objekt in
bester Lage!

Sämtliche Annehmlichkeiten, auf welche man in der schönsten Zeit des Jahres nicht verzichten möchte, sind von der Immobilie aus bequem zu Fuß erreichbar. Das Objekt liegt direkt am Sandstrand und der Duhner Strandpromenade. Auch das Zentrum des Kurteils mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar. Das ebenfalls nahe gelegene "Ahoi!"- Erlebnisbad bietet natürlich zusätzlichen Spaß und Erholung bei Wind und Wetter. Das Strandbad "Steinmarne" ist in 1-2 Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 35.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Der Erwerb der Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie
z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere AGB. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 76,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen