Einfamilienhaus zum Kauf

875000 €875.000 €2.822,58 €/m²

Finanzierung ab 3622 €/Monat

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10,5Zimmer

310 m²Wohnfläche

576 m²Grundstück

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St Leon, St.Leon-Rot (68789)

Beim Betreten gelangen Sie in die großflächige Diele, die alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses verbindet. Über moderne Flügeltüren erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem hochwertigen Kamin und eine offene Wohnküche umfassend. Der dank der Vielzahl an Fenstern lichtdurchflutete Raum schafft eine einladende und warme Atmosphäre. Von mehreren Seiten des Hauses haben Sie Zugang zur Terrasse. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein Tageslichtbad und einen Arbeitsbereich. Zusätzlich gibt es einen Außenzugang zur Garage. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier ebenfalls lichtdurchflutete Schlafzimmer. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer Eckbadewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein Highlight ist das Schlafzimmer mit einem Aufgang in den Spitzboden. Alle Schlafzimmer haben Zugang zu einem Balkon. Der Keller bietet viel Platz mit einem Hobbyraum, einem möglichen Fitnessraum und Abstellflächen. Zudem verfügt das Haus über eine Einliegerwohnung mit ca. 46m² Wohnfläche, einer Einbauküche und einem Tageslichtbad, die einen eigenen Zugang hat. Zusätzlich stehen Ihnen eine Einzelgarage, eine Doppelgarage, ein Carport und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage in einer Gemeinde im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert. Für Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Waldwege ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Ein beliebter See in der Umgebung lädt zudem zu Freizeitaktivitäten und Entspannung ein. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte: Heidelberg ist in etwa 20 Autominuten und Mannheim in ca. 30 Autominuten erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar und liegt etwa eine Autostunde entfernt, was diese Lage besonders attraktiv für Vielflieger macht.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung