Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1390000 €1.390.000 €

---

146 m²Fläche

1.215 m²Grundstück

---

Kundl (6250)

Einzigartiges Immobilienangebot


Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein exklusives Anwesen, das sich über eine Fläche von 1215 m² erstreckt. Dieses Grundstück beherbergt ein großzügiges Zweifamilienhaus, das sich ideal für Mehr-Generationen-Wohnen oder als Investition zur Vermietung eignet.

Außenbereich:
Das Anwesen verfügt über vier freie Parkplätze sowie 2 Stellplätze in der Garage.

Zweifamilienhaus:
Erdgeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit 76 m² Wohnfläche und eine Terrasse
mit 33 m².
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit 70 m² Wohnfläche und ein Balkon
mit 14.50 m².

Sanierungen:
- Dach wurde im Jahre 2021 komplett erneuert
- Die beiden Wohnungen wurden im Jahre 2024 komplett saniert
- Öl-Tank wurde im Jahre 2024 gereinigt

Tankstelle:
Die Tankstelle auf dem Grundstück wird derzeit durch einen Bestandsvertrag vermietet. Dies stellt eine attraktive Einnahmequelle und eine wertvolle Ergänzung zum Gesamtangebot dar.

Werkstattgarage:
Zusätzlich bietet eine geräumige Garage, die als Werkstatt genutzt werden kann, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker, Hobbybastler oder als Lagerfläche.

Lage:
Das Anwesen befindet sich in Kundl, einer Lage, die für ihre gute Anbindung und Infrastruktur bekannt ist.

Daten und Fakten:
Grundstück: 1.215 m²
Bebaute Fläche: 280 m²
Die Tankstelle verfügt über einen Bestandsvertrag, der auf Wunsch des Eigentümers ab 2029 gekündigt werden kann.

Fazit:
Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die nach einer vielseitigen Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen, oder für eine Familie, die ein großzügiges Zuhause mit zusätzlichen Einkommensmöglichkeiten schätzt.

Kundl ist eine charmante Gemeinde im Bezirk Kufstein in Tirol, Österreich. Bekannt für seine malerische Landschaft und ruhige Atmosphäre, bietet Kundl eine hohe Lebensqualität. Umgeben von beeindruckenden Bergen, ist es ein idealer Ort für Naturliebhaber und jene, die Entspannung suchen. Mit seiner Nähe zu verschiedenen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren, ist Kundl ein attraktiver Wohnort und ein beliebtes Ziel für Besucher.

Sonstiges - 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im
Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.