Villa zum Kauf

1150000 €1.150.000 €

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25Zimmer

4.500 m²Grundstück

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Lignano Sabbiadoro (33054)

Kurzbeschreibung Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGBs)

1. Vertraulichkeit
Unsere Angebote und alle Informationen sind streng vertraulich und nur für den von uns angesprochenen Empfänger und unseren Auftraggeber bestimmt. Zur Weitergabe an Dritte sind diese nur mit unserer schriftlichen Zustimmung befugt. Im Falle unbefugter Weitergabe haben wir - unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs in Höhe der vereinbarten Provision.
2. Vorkenntnisse
Sollte unser Angebot bereits bekannt sein, so ist uns hiervon innerhalb 5 Arbeitstagen nach Zugang Kenntnis zu geben und die Quelle zu belegen.
3. Höhe der Maklerprovision
An Maklerprovision sind - soweit im Exposé nicht anders angegeben oder individuell schriftlich vereinbart - an uns zu zahlen:
Kauf - Die Käufergebühr beträgt - wenn nicht individuell vereinbart:
Für Vermittlung von Objekten und Grundstücken auf dem Grund und Boden der Bundesrepublik Deutschland 4,5 % ( zzgl. MwSt.) aus der Kaufsumme.
Für Vermittlung von Objekten und Grundstücken auf dem Grund und Boden außerhalb der Bundesrepublik Deutschland 4,5 % (zzgl. MwSt.) aus der Kaufsumme.
Verkauf - Die Verkäufergebühr beträgt - wenn nicht individuell vereinbart:
Für Vermittlung von Objekten und Grundstücken auf dem Grund und Boden der Bundesrepublik Deutschland 4,5 % ( zzgl. MwSt.) aus der Verkaufssumme.
Für Vermittlung von Objekten und Grundstücken auf dem Grund und Boden außerhalb der Bundesrepublik Deutschland 4,5 % (zzgl. MwSt.) aus der Verkaufssumme.
Ausnahmen:
Wenn in dem Anschreiben oder dem Exposé schriftlich darauf hingewiesen wurde, dass die Nachweis- oder Vermittlungsleistung für das betroffene Objekt provisionsfrei oder zu abweichenden Provisionssätzen erfolgt.
Mehrwertsteuer:
Sollte eine Änderungen des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.
4. Entstehung des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch und Fälligkeit entstehen mit Unterzeichnung des Kaufvorvertrages (contratto preliminare di compra-vendita). Sollten sich die beiden Parteien dazu entscheiden, keinen Vorvertrag abzuschließen, sondern direkt einen Termin beim Notar zu vereinbaren, um das Geschäft zu vollenden, entsteht der Anspruch des Maklers/Beraters auf Provision in dem Moment, in dem der Käufer Kenntnis von der Annahme des Kaufangebots von Seiten der anderen Partei hat. Die Annahme bedarf nicht der Schriftform. Daraus lässt sich schließen, dass das Zustandekommen des endgültigen Kaufvertrages und die Übertragung des Eigentums keinen Einfluss auf den Anspruch des Maklers/Beraters auf Provision haben.Bei mehreren Käufern haftet jeder Käufer auch einzeln für den gesamten Anspruch. Der Provisionsanspruch ist auch fällig, wenn nicht Sie, sondern ein Dritter den Hauptvertrag abschließt, und unsere Maklerleistung von Ihnen an diesen Dritten vermittelt wurde. Als Nachweis hierfür genügt der Anschein wenn vom Schuldner kein Gegenbeweis angetreten wird oder werden kann.
5. Haftungsbeschränkung
Die Exposés werden von ADImmobilien auf der Grundlage der Informationen des Eigentümers erstellt und basieren auf Informationen und Quellen, die ADImmobilien für zuverlässig erachtet, aber für deren Genauigkeit, Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit ADImmobilien keine Gewähr übernimmt. Die Objektdarstellung im Exposé ist ausschließlich für Informationszwecke erstellt, um das Verkaufsobjekt darzustellen und näher zu erläutern. Es soll dem Empfänger nur als Entscheidungshilfe für die Frage dienen, ob er grundsätzliches Interesse an dem Objekt hat. Das Exposé ersetzt nicht die notwendige Prüfung der darin enthaltenen Tatsachen und Beurteilungen durch eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung, die Grundlage einer Kaufentscheidung ist. Deshalb sind Ansprüche gleich welcher Art, insbesondere auf Schadensersatz oder Auskunftserteilung wegen unvollständiger oder unrichtiger Angaben durch die Überlassung dieses Exposés nicht begründet. Das Exposé enthält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte. Gleiches gilt für sonstige Informationen im Zusammenhang mit diesem Exposé, die dem Empfänger mündlich oder schriftlich mitgeteilt werden. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger zu vorgenannten Zwecken bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne Zustimmung von ADImmobilien nicht gestattet. Eine Veröffentlichung oder Vervielfältigung, auch in Auszügen, ist nicht gestattet.
6. Informationspflichten des Auftraggebers
Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss; der/die Auftraggeber ist/sind verpflichtet, uns rechtzeitig über Ort und Zeit zu informieren. Der/die Auftraggeber ist/sind verpflichtet, uns unverzüglich über den erfolgten Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und uns unverzüglich Vertragsabschrift nebst aller sich darauf beziehenden Nebenabreden zu übersenden. Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, uns hiervon unverzüglich schriftlich zu verständigen. Sofern aufgrund unserer Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit direkte Verhandlungen aufgenommen werden, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Der Inhalt der Verhandlungen ist uns unaufgefordert und unverzüglich schriftlich mitzuteilen.
Verstößt der Auftraggeber gegen seine vertraglichen Pflichten, haben wir zusätzlichen Anspruch auf Ersatz der dadurch entstandener Auslagen, Kosten und Zeitaufwendungen.
7. Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil - auch entgeltlich tätig zu werden.
8. Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
9. Schlussbestimmungen
Für den Maklervertrag und die Vermittlungen gilt ausschließlich das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Mit Inanspruchnahme und Verwertung der Informationen und / oder Dienstleistungen von AD Immobilien wird die Kenntnis dieser Geschäftsbestimmungen bestätigt und deren Gültigkeit und Vollzug anerkannt. Aufhebung, Änderung oder Ergänzung dieser AGB, des Maklervertrages oder des Schriftformerfordernisses bedürfen der Schriftform, mündliche Nebenabreden sind nicht rechtsbindend.
Kündigungen des Maklervertrages sind schriftlich zu erklären.
Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Ebersberg (Deutschland).
Sollten Teile unserer AGB oder des Maklervertrages unwirksam sein, wird hierdurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Eine unwirksame Klausel oder eine Regelungslücke sind durch eine Regelung zu ersetzen die der dann gültigen Rechtsnorm entspricht und dem Wunsch der Parteien möglichst nahe kommt. Abweichende Allgemeine Geschäftsbedingungen des Auftraggebers gelten nur dann, wenn ADImmobilien sie ausdrücklich schriftlich anerkennt. Abweichungen der vorliegenden AGB finden auch dann keine Anwendung wenn ADImmobilien ihnen nicht ausdrücklich widerspricht. Objekt Im Herzen der friaulischen Landschaft hat eine kürzliche Renovierung, die auf die Prinzipien der Bioarchitektur bedacht war, einen alten Bauernhof aus dem Jahr 1764 wieder zum Leben erweckt.
Das Country House besteht aus 4 Suiten, 2 Apartments mit Küche und 5 Doppelzimmern. Das Anwesen, welches sich hervorragend zum Vermieten an AirBnB Kunden oder als B&B eigene, ist von einem privaten Garten umgeben, wo sich ein Schwimmbad mit integriertem Whirlpool und eine Liegewiese zum Sonnen befinden.

Diese alte und einzigartige renovierte Villa im typischen Friaul-Stil ist ideal für diejenigen, die den regenerierenden Kontakt mit der Natur in absoluter Privatsphäre genießen möchten, ohne sich Komfort zu entziehen.

Sobald Sie das große Tor überqueren, geben die klassischen architektonischen Linien der Fassade ein Gefühl der Gelassenheit, das den Gast sofort umhüllt.

Im ersten Stock befinden sich die sehr eleganten unabhängigen Zimmer mit Räumen für Freizeit und Lesen, die auch mit einem modernen Aufzug erreichbar sind. Die Panorama-Veranda bietet einen atemberaubenden Blick auf die grünen Weinberge, die das Anwesen umgeben. Dieses schöne Ferienhaus verfügt über einen eleganten 16 Meter langen Pool mit angeschlossenem Whirlpool-Bereich, der mit Sonnenliegen ausgestattet ist. Ein großer, gepflegter privater Garten von etwa 4.500 qm., der automatisch bewässert wird, ist der würdige Rahmen für die Schönheit dieser Immobilie.

Die herrliche Lage schafft den perfekten Ausgangspunkt für diejenigen, die sich für einen Aufenthalt entscheiden, um herrliche Ausflüge zur Entdeckung von Friaul-Julisch Venetien und das nahe gelegene Venetien zu unternehmen, da es eine Autominute sowohl von der Autobahn als auch von einer Flugzeugoberfläche entfernt ist, ideal für Gäste, die mit ihrem Flugzeug ankommen möchten. Nur wenige Kilometer von der Adria mit den Stränden Lignano und Bibione entfernt.

Die Unterkunft ist herrlich als Relais-Struktur eingerichtet, perfekt für diejenigen, die ihren Urlaub in Norditalien verbringen möchten.

Lage: 70 Km. von Trieste und Venedig und 140 Km. von der österreichischen Grenze.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Derzeit befinden sich 11 Unterkünfte in dieser Anlage, jedes davon zwischen 40-100 qm Fläche.

Bei Fragens diesem Objekt oder für Besichtigungstermine, sind wir Ihnen jederzeit behilflich. Stichworte Nutzfläche: 1.100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 15, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Friuli-Venezia-Giulia, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 5.00