Haus zum Kauf

2950000 €2.950.000 €4.214,29 €/m²

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19Zimmer

700 m²Wohnfläche

2.262 m²Grundstück

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Pörtschach am Wörthersee (9210)

Die Liegenschaft, mit großartigem Blick auf den Wörthersee, liegt oberhalb der Pörtschacher Bucht.

Es gibt viele attraktive Möglichkeiten das Anwesen zu nutzen:

**Mehrgenerationen-/Mehrfamilienhaus** für eine große Familie, in dem z. B. Eltern und die erwachsenen Kinder eigene Wohnungen mit deren Familien nutzen können.

**Ferienwohnungen** Da wir uns in einem touristischen Gebiet befinden, könnten die Einheiten als Ferienwohnungen genutzt werden.

**Rechtsanwaltskanzlei evtl. mit Privatwohnung**

**Arztpraxis evtl. mit Privatwohnung**

**Steuerkanzlei evtl. mit Privatwohnung**

**Beauty-Farm** mit Behandlungsbereich und Zimmer zur Erholung/Entspannung danach

**Yogazentrum** mit Übernachtungsmöglichkeiten

**Seminarzentrum** mit Übernachtungsmöglichkeiten

**Coachingzentrum** mit Übernachtungsmöglichkeiten

**Seniorenresidenz**

**Co-Living** Dies könnte eine Option zur Vermietung an junge Berufstätige und/oder Studenten sein, bei dem die Bewohner Räume gemeinsam nutzen und Annehmlichkeiten teilen.

Das Haupthaus besteht aktuell aus 9 Fremdenzimmer und einer großen 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Erker und Panoramablick über den See und wird als Pension betrieben.

Alle Fremdenzimmer bestehen aus einem Zimmer mit Bad, separatem WC und Balkon/Terrasse. Die große Wohnung im Obergeschoss nutzt der Eigentümer als Ferienwohnung. Alle Wohnungen und Fremdenzimmer sind komplett möbliert.

Im Obergeschoss des Nebenhauses sind eine 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, separatem WC und Balkon mit Seeblick, sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Bad und separatem WC vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Garagen und ein Bereich für Fahrräder in der Garage. Außerdem kann in einem Carport der PKW geschützt geparkt werden. Im Keller ist die Technik für den Swimmingpool untergebracht.

Beide Häuser werden von einer sehr gepflegten Gartenanlage mit altem Baumbestand umgeben. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 2.200qm.

Die kulinarische Bewirtschaftung der Pension erfolgt aktuell in der professionellen Küche. Zum Restaurant/Bar gehört eine überdachte Terrasse, welche ebenfalls einen herrlichen Seeblick hat.

In der Gartenebene (Untergeschoss des Haupthauses) stehen neben den drei Terrassenappartments eine attraktive Sauna mit Umkleide, Dusche und WC, sowie ein Fitness- und Ruheraum zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Lager sind ebenso auf der Ebene zu finden.

Zwischen den beiden Gebäuden wurde 2005 ein Außenpool (ca. 5m x ca. 10m) errichtet.

Die optimale Südwestlage der Immobilie bietet einen weiten Blick auf den See, den Pyramidenkogel und die karnischen Alpen.

Gemeinde Pörtschach am Wörther See: Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Anfahrt zum Anwesen erfolgt über eine kleine Stichstraße. Es ist süd-/westseitig ausgerichtet und grenzt unmittelbar an ein Weidegebiet mit Damwild.

Aufgrund der leichten Hanglage genießen Sie einen großartigen, unverbaubaren Ausblick auf den Wörthersee von Maria Wörth bis Velden. Dahinter blicken Sie auf das Bergpanorama mit der besten Sicht auf den Pyramidenkogel als besonderes Wahrzeichen.

Die Lage befindet sich oberhalb des türkisblauen Wörthersees, einem der bekanntesten Seen in Österreich. Die Region ist von grünen Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Dennoch ist die Ortsumgebung von reizvoller Natur bestimmt. Es gibt viele Wander-/Radwege und Möglichkeiten, die Landschaft zu erkunden.

Die Wörthersee-Region bietet im Sommer viele Möglichkeiten, die zum Baden, Angeln und Wassersport einladen. Ferner finden Sie rund 20 traumhafte Golfanlagen von der sonnigen Südseite der Alpen bis an die Adria (Kaernten.at/golf/golfanlagen).
Im Winter warten jede Menge Pistenkilometer in den umliegenden Skigebieten auf Sie.
In unter einer Stunde Fahrtzeit sind traumhafte Skigebiete wie Bad Kleinkirchen, die Turracher Höhe, Gerlitzen Alpe, Nassfeld oder der Katschberg zu erreichen.

Pörtschach liegt ca. 17 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Klagenfurt, in welcher man eine breite Palette von Dienstleistungen, kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und einem internationalen Flughafen findet.
Die nächste Autobahn ist die A2, welche Kärnten mit anderen Teilen Österreichs verbindet. In Richtung Norden führt die A2 zum Dreiländereck Villach und weiter nach Salzburg
oder in Richtung Süden nach Italien und Slowenien.

Sonstiges Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte Nutzfläche: 887,00 m², Anzahl der Badezimmer: 14, Anzahl der separaten WCs: 15, Anzahl Balkone: 12, Anzahl Terrassen: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Wellness: Wellnessbereich