Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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6Zimmer

180 m²Wohnfläche

955 m²Grundstück

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Berg, Landshut (84036)

Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Auftrag eine einzigartige Liebhaber-Immobilie in herausragend schöner Architektur anbieten zu können.

Dieses ehemalige Bauernhaus, erbaut um ca. 1600 - mit einem Anbau aus ca. 1800 - war zeitweise das Ziegelmeisterhaus der Burg Trausnitz und hat als eines der wenigen freistehenden Bauwerke dieser Art die Jahrhunderte schadlos überstanden. Von der reichhaltigen Geschichte des Hauses zeugen außerdem verschiedene kleine und große Besonderheiten - deren Verbleib beim Verkauf zur Verhandlung steht.

All dies macht die freistehende und in ihrer Art einmalige Immobilie zu mehr als einem Wohnort. Sie verkörpert ein Stück lebendige Geschichte, die von einem neuen Eigentümer, der dies zu schätzen weiß, nun fortgeschrieben werden kann.

Die auf dem ca. 955 m² großen sonnigen Grundstück erbaute Denkmal-Immobilie verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 180 m² und teilt sich in zwei Wohneinheiten auf, die ohne großen Aufwand wieder verbunden werden können.

Eine nicht wohnlich genutzte Scheune im hinteren Teil des Hauses sowie ein noch nicht ausgebauter Speicher bieten weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.

Die Immobilie hat im Laufe der Geschichte Renovierungen erfahren. Glücklicherweise geschahen diese immer, ohne den Charakter des Hauses zu brechen. Die letzte umfassende Sanierung fand im Jahre 2013 statt. Bei dieser wurden unter anderem sämtliche Leitungen (Wasser und Elektrik) im Haus ersetzt sowie eine moderne Pellet-Zentralheizung installiert.

Diese seltene Kombination aus Wohnen auf modernem Standard, der einzigartigen Denkmalimmobilie, dem stets sorgfältig gepflegtem Anwesen und der idyllischen Sonnenlage - trotz unmittelbarer Stadtnähe - macht Ihr künftiges Domizil zu einem begehrten, wertstabilen Einzelobjekt in der Landshuter Immobilienlandschaft.

Sollten wir Ihr Interesse für diese aussergewöhnliche Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontakaufnahme.

Das Liebhaberobjekt befindet sich ruhig und grün gelegen am begehrten Landshuter Hofberg.

Auf kurzen Wegen ist die wunderschöne Altstadt zu erreichen - zu Fuss, mit dem E-Bike, dem PKW oder Stadtbus. Die Bushaltestelle der Linie 7 liegt nur 200 Meter entfernt.

Auch den wunderschöne Landshuter Hofgarten erreichen Sie in wenigen Gehminuten bequem zu Fuss. Die malerische Landshuter Altstadt bietet jegliche Art von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Angebote.

Als ebenso attraktiv ist die Anbindung an sämtliche Bundesstraßen B11/ B15 und die Autobahn BAB92 Richtung München/ Flughafen München (ca. 30 Minuten) und Deggendorf zu bezeichnen.

Dank der hervorragenden Infrastruktur liegen mehrere Kindergärten, Schulen, Ärzte, das Kreiskrankenhaus Achdorf, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Sonstiges Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass die Messerer & Schmoll Immobilien GbR einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Messerer & Schmoll Immobilien GbR und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer.

Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 15 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und -Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 1.60 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung