Reihenendhaus zum Kauf

599000 €599.000 €5.348,21 €/m²

Finanzierung ab 2442 €/Monat

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4Zimmer

112 m²Wohnfläche

449 m²Grundstück

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Penzberg, Penzberg (82377)

Das Reiheneckhaus wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise auf einem ca. 449 m² großen Grundstück erbaut. Erstbezug des Hauses war jedoch erst im Jahr 1982. Dank der Hanglage konnte im Untergeschoss weiterer, heller Wohnraum entstehen mit Zugang zur Terrasse inkl. großem, eingezäunten Garten mit altem Baumbestand. Das Wohnzimmer befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen erhabenen Blick in den Garten sowie Zugang zum Garten über eine Außentreppe.

In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Renovierungen und Instandhaltungen am Objekt vorgenommen, wie zum Beispiel:

- Solaranlage für Warmwasser 2007/8
- Erneuerung Heizungssteuerung 2011
- Erneuerung Kachelofeneinsatz 2012
- Erneuerung Dachstuhl Garage 2016
- Erneuerung Gasbrenner 2021
- Erneuerung Bad + WC 2021
- Erneuerung der Steckdosen und Überprüfung der Elektrik 2021
- Einbau 3-fach-verglaste Fenster und Rollläden 2023 (bis auf 1 Fenstertüre)

Durch die laufenden Instandhaltungen ist das Objekt in einem gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau. Durch kosmetische Arbeiten, wie Streichen oder Behandlung des Echtholzparkettbodens, können Sie Ihr eigene Wohlfühloase für sich und Ihre Familie schaffen.

Auch die Umgebung lässt keine Wünschen offen, Sie können in wenigen Gehminuten die Natur genießen und erreichen auch schnell den Ortskern. Die umliegenden Wald- und Wanderwege rund um das beliebte Erholungsgebiet Berghalde sowie der Stocksee steigern zudem den Freizeitwert.

Nur einen Katzensprung entfernt liegt das neue Familienbad "Piorama", die beliebte Grundschule mit Kindergarten und Kinderhort sowie das fußläufig erreichbare Roche-Werk im Nonnenwald.

Sie sind innerhalb weniger Autominuten direkt auf der A95 und haben eine schnelle und flexible Anbindung nach Garmisch und München sowie Richtung Wolfratshausen, Murnau, Weilheim und Bad Tölz.

Alle Versorgungseinrichtungen können Sie mit dem Auto oder mit dem Bus gut erreichen. Eine Bushaltestelle ist nicht weit entfernt.

Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.

Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.

Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein Wellenbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.

In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.

Sonstiges Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe. Stichworte Nutzfläche: 161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1