Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €2.950,62 €/m²

Finanzierung ab 989 €/Monat

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3Zimmer

81 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Bauerbach, Bretten (75015)

Freiheit in den eigenen vier Wänden
Diese renovierte Drei-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepfegten Sechs-Parteien-Hauses. Sie erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 81 m² und ist untergliedert in folgende Räume:

Eingangsbereich / Flur:
Der geflieste Eingangsbereich bildet den Mittelpunkt dieser Wohneinheit. Er bietet Platz für eine Garderobe und verbindet sämtliche Räume miteinander. Hier befindet sich auch die praktische Abstellkammer.

Wohn- / Esszimmer:
Das Eckzimmer mit nord-westlicher Ausrichtung hat eine Gesamtfläche von über 25 m². Der helle Raum mit großzügiger Fensterfläche bietet ausreichend Platz für den Esstisch und das gemütliche Sofa. Der neu verlegte Laminatboden in Holzoptik harmoniert hervorragend mit den Zimmertüren.

Küche:
Die Küche erreicht man über das Wohn- und Esszimmer. Küchenmöbel sowie Einbaugeräte sind vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Küchenausstattung besteht aus einem Backofen mit Ceranfeld, Spülmaschine, Einbaukühlschrenk und Spüle. Die Wand ist im Bereich hinter der Arbeitsplatte gefliest und ebenso leicht zu reinigen wie der geflieste Fußboden.

Badezimmer:
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Außerdem gibt es ein WC sowie ein Handwaschbecken. Die Wände sind deckenhoch gefliest.

Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büro
Insgesamt stehen zwei Schlafräume zur Verfügung. Der mit ca. 18 m² etwas größere Raum hat einen angeschlossenen Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Das daneben liegende Kinderzimmer bzw. Büro hat eine Größe von ca. 16 m². Beide Räume sind mit Laminatboden in Holzoptik ausgestattet und können mit Rollläden verdunkelt werden.

Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich der gemeinschaftliche Hauswirtschaftsraum sowie ein privates Kellerabteil. Auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist vorhanden.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung möbliert übernommen werden.

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Bauerbach ist Stadtteil der großen Kreisstadt Bretten und liegt ca. 5 km nordöstlich vom Zentrum entfernt. Der Anschluss an das Netz des ÖPNV erfolgt über die Stadtbahnlinie S4. Der Ortsteil verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Sportanlagen sowie ein reges Vereinsleben sind vorhanden.

Bretten mit seinen rund 28.000 Einwohnern ist ein aufstrebendes Mittelzentrum zwischen den Oberzentren Karlsruhe, Pforzheim, Stuttgart und Heilbronn. Es bestehen ideale Verkehrsverbindungen zu den Autobahnen A5, A8 und A6 (maximal 25 km). Durch die Anbindung an des Stadtbahnnetz des Landkreises Karlsruhe (S4) und die Bundesstraße B 293 (Karlsruhe - Heilbronn) ist Bretten bestens erreichbar.

Sämtliche Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Bretten bietet drei Gymnasien, eine Realschule sowie Grund- und Hauptschulen und die komplette Infrastruktur, wie ein neues Krankenhaus, Spaß- und Hallenbad, Einkaufszentren und verschiedene, attraktive Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufswert Ihrer Immobilie anhand einer fundierten Wertermittlung nach der Immobilienwertverordnung. Wir entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung und darüber hinaus zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 7,00 m², 3 Etagen